林叔权律师点评：

拍卖叫停，竞买人可主张缔约过失责任

房屋拍卖两次被叫停 竞拍者认为被"忽悠"，与工作人员发生肢体冲突
--2009年5月1日《珠江晚报》

　　受法院委托拍卖的两套房产，两个月内两度在竞拍前被法院紧急叫停，到场的竞拍者认为，拍卖公司此举"忽悠"人并令自己赔上交通费又误了工。前日，有竞拍者因此与信正拍卖有限公司工作人员发生肢体冲突。

　　拍卖取消爆发冲突

　 4月29日，竞拍者来到位于香洲兴业路的阳城大厦3楼该公司拍卖大厅里，等候11时开始举行的两套房屋拍卖会。两套房屋均位于锦柠路388号11栋，建筑面积各为143.7平方米和235.6平方米，起拍价分别约70万元和120万元，保证金分别为7万元和12万元。

　　然而10时55分左右，该公司人员突然通知称当天的拍卖会取消了。会场里顿时炸了窝，当日登记竞拍者有35人，有竞拍者当即致电晚报24小时新闻热线2639333。其中不少竞拍者对闻讯赶到的记者说："这已经是第二次通知取消了，我们两次来这里的交通费都损失不少，还有误工费。"

　　不久，一名女竞拍者与该公司一名女性工作人员在公司里发生肢体冲突。警方闻讯到场调查。

　　法院两度叫停拍卖

　　两套房屋何故两度取消拍卖？该公司有关人士表示，两套房屋涉及债务纠纷，由电白县法院去年11月委托香洲区法院拍卖，公司通过抽签获得拍卖机会。上一次取消拍卖发生在今年2月26日，电白县法院拍卖前半个钟头来电要求 "暂缓拍卖"，因为有关官司的双方达成和解协议，所以房子暂时不拍卖；但4月3日，电白县法院又来电要求 "恢复拍卖"，因为"暂缓拍卖的事由已消失"；公司于是再发公告再度拍卖，不料第二次拍卖当天，电白县法院再次来电要求 "撤回拍卖"，因为"现被执行人全部履行了法律文书确定的债务"。

　　公司称依法办事

　　竞拍者要求公司赔偿前后两度参与竞拍的交通损失费和误工费。但公司有关人士表示无法满足此要求，因为公司是依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第三款之"在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的"规定依法办事。

　　该人士表示，此次"撤回拍卖"公司亦有损失，不仅成交价的5%的佣金（至少10万元）没了，之前多次发公告的近1万元也白贴。

　　律师：竞拍成本可主张

　 广东大公威德律师事务所律师林叔权认为，竞拍者缴纳竞拍保证金后即与拍卖公司形成合同关系，当拍卖因合法原因取消时，拍卖公司应承担"缔约过失"责任，竞拍者可通过司法途径主张自己的权益。《拍卖法》第二十九条规定 "委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用；未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用"，林叔权认为，其中的"为拍卖支出的合理费用"应当包括竞拍者的合理成本支出。