任意撤销权和法定撤销权的行使应以赠与合同有效为前提， 两者既有共性又有区别。

在审判实践中，无论赠与人是否提出行使 哪一种撤销权，人民法院均应搞清赠与人应当行使何种撤销权。两 者的区别有以下三点：

一是两者的法律依据不同。

行使任意撤销权的依据是《民法典》 第六百五十八条，而行使法定撤销权的依据则是《民法典》第六百 六十三条第一款。如果赠与人就赠与房产行使任意撤销权，还应当 适用《民法典》第二百零九条有关不动产登记的规定。

二是两者适用的条件不同。

行使任意撤销权的条件包括：（1）赠 与合同尚未履行，赠与物的物权尚未发生转移。动产的物权转移以 交付为要件，不动产和特殊动产（如机动车、船舶、飞机）的物权 转移以登记为要件，因为赠与合同具有实践合同的特点，物权转移 后，赠与人即丧失任意撤销权。（2）赠与合同不具有公益、道德义务的性质。（3）赠与合同尚未经过公证。具备上述条件的，赠与人 方可行使任意撤销权。法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使 的撤销赠与的权利。行使该项权利的要件是，无论赠与合同是否已经履行，受赠人只要符合下列一种情形即可行使撤销权：（1）严重 侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；（2）对赠与人有抚养 义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。只要具备前述三 项事由，无论赠与合同是否经过公证，赠与的财产是否已交付，也 无论赠与是否具有公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。从这两种撤销权的条件可以看出，享有法定撤销权的赠与 人可能同时享有任意撤销权，但享有任意撤销权的赠与人（在缺乏 法定事由时）通常不享有法定撤销权。

三是撤销权人撤销赠与的法律后果不同。

行使任意撤销权的后果是，生效的赠与合同从此失去效力（但已经履行部分有效），合同双方的权利义务解除，赠与物的所有权不变，受赠人的履行请求权也随之消灭。行使法定撤销权的后果是，不仅尚未履行的赠与合同不再履行，而且已经履行的赠与合同也失效，赠与人可以对受赠人 主张所有物返还请求权或不当得利返还请求权。