小区车位的使用一直是业主们的心头大恨，在汽车保有量不断上升的今天，买个车位成了家庭一大开支，自己有个家，还得给自己的爱车找个“窝”。

有的业主认为自己出了购房款，出了物业费，就应该给自己一个车位。有的业主认为自己不差钱，买了个车位，有的时候给别人占用，有的时候也觉得浪费。还有的业主干脆不废话，在小区这个边角停一下，那个空地放一下，虽然略有麻烦，也不失为一种实用的办法。

小区车位到底属于谁？如何使用呢？

《民法典》

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1、小区车位可以简单区分为产权车位、公摊车位、人防车位三种。

产权车位：不属于国家人防车位、公摊车位，由房地产开发商投资建设，经过规划部门批准，可以设立产权登记的车位。该种车位具有独立性、可分性。可以出租、出售、附赠。

2、公摊车位：小区内已被列入公共部位和公共房屋建筑面积内的部分，如道路和其他场地用于停放汽车的车位。

3、人防车位：根据国家人防工程中规划的车位，《人民防空法》相关规定，房地产开发企业不得出售人防车位但是可以出租。

所以当业主购买车位时候要弄清楚自己在购置车位还是租赁车位。公摊车位属于全体业主共有，不能出租不能购买，人防车位不能出售，但是可以出租，租赁期限不能超过20年，否则租赁期限无效。只有产权车位才是居家置业、投资的方向。