婚前财产婚后形态转化的权利归属

[案情简介]：麦女士婚前从单位全款购置了一套房改房，与黄先生结婚后，该房面临拆迁。麦某与房地产开发公司于2003年7月1日签订了房屋拆迁货币补偿协议书，自愿放弃被拆迁房屋产权和安置，领取了拆迁补偿款共计26万余元，并将此款于当月7日存入银行。为解决住房问题，麦某在温江区重新购买了一套房屋，房屋产权证注明的产权人为麦某。购买协议载明：“房屋转让价格26万元整；麦某分两次付清全款……”夫妻乔迁新居不久，黄某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割温江房产；麦某虽同意离婚，但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。

[法院判决]：法院经审理认为，麦女士婚前的那套房屋属麦女士的个人财产。婚后，由该房屋拆迁所得款项26万余元，系针对麦女士个人财产的货币补偿形式，亦属于麦女士的个人财产；后麦女士以该26万元的补偿款重新购置的房屋，亦属于个人财产形式的再次转变。此外，麦某购房是用于居住，非属于投资性质，房屋增值部分系自然增值，亦不属于共同财产，判决驳回原告黄某要求平均分割该房产的诉讼请求。

[林律师点评]：根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买方，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

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本文作者：林海涛，法学硕士，经济师资格，上海恒杰律师事务所律师。

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