宝鸡市XX商贸有限公司诉陕西XX集团第三建筑工程有限公司租赁合同纠纷案-找法网

事实与理由：
原告宝鸡市XX有限公司（以下简称XX）是一家经营范围包括建筑设备租赁业务的公司。2011年9月10日，被告陕西XX第三建筑工程有限公司（以下简称XX建）在宝鸡高新区十一路承建一多功能楼台高楼建设项目，其所属国核宝钛项目经理部与原告签订建筑设备租赁合同。合同约定：被告向原告租赁钢管、十字扣件等设备，租赁物资特供国核宝钛多功能楼台高楼施工项目使用（项目地址：宝鸡高新11路阳光上东对面）。实际租赁数量及结算以收发料单数量为准。合同履行地为原告所在地，原告将物资按时送达被告国核宝钛项目部现场交货，退租被告将物资送达原告仓库交码货。被告应在每月上旬向甲方交纳上月租金，逾期原告有权按欠款数额增收千分之五的日违约金；工程竣工（或者入住使用）日后仍有逾期欠款者，自竣工之日起原告有权按1%收取日违约金；并且被告有支付追索费用的义务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，有力地保障了被告施工进度，而被告未完全履行如期支付租金的义务，仅在2011年1月30日、2011年5月29日、2012年8月25日分别支付租金30000.00元、66280.00元、18000.00元。截止2013年4月30日，被告尚拖欠原告租金67400.69元；未归还钢管4617.40米、扣件3734套。按合同约定的违约金计算方法，截止2013年4月30日，被告应支付原告违约金431849.95元。后原告又多次要求被告清偿拖欠租金、归还租赁物资，被告却置之不理。

综上所述，为保护原告的合法合同权益，维护市场经济良好的交易秩序，现诉请贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。

此致

宝鸡市渭滨区人民法院

起诉人:

年月日

附：

1、原告营业执照、组织机构代码证、法人代表证书复印件各1份；

2、被告企业基本信息查询记录3份；

3、建筑设备租赁合同复印件1份；

4、租赁站发料单复印件复印件份；

5、租金结算情况表复印件份；

6、约定违约金明细表1份；

7、建筑租赁设备市场价格说明。

关于董XX诉陕西XX租赁合同纠纷一案的

补充代理意见

审判长、人民陪审员：

本次庭审过程中，原告特别授权代理人，即业务主管经理董XX，已向合议庭说明了原被告租赁合同签约、履行的详细情况，这里不再赘述。代理律师在庭审中就原告提交的证据从证据来源、证明目的、与本案纠纷的客观性、关联性、合法性等方面已发表了代理意见；同时就被告当庭陈述，以及上次庭审中提交的《陕西XX租赁金方圆钢管、扣件明细》发表了质证意见。现发表以下补充代理意见，望合议庭采纳。

一、上次庭审回顾

本案已开过一次庭。庭审前，合议庭组织双方核对相关数据。原告提交了租赁合同、发料单、收料单、月租金结算单、租金结算总单、违约金数额及计算方法；被告代理人确认原被告之间存在建筑设备租赁合同关系，同时确认：1、截止2011年11月29日尚拖欠原告方租金34501.72元（总租金148781.72元-已付租金30000.00元-66280.00元-18000.00元），并出具《陕西三建租赁金方圆钢管、扣件明细》一份；2、承认尚有一定数量钢管和扣件没有归还原告方。

被告代理人对原告的诉讼请求，经电话问询委托人后，提出一次性处理意见：租金计算到2011年11月底；未归还钢管、扣件折价赔偿，但不同意原告计算的价格；违约金过高，要适当减少。原告本着息诉止争的想法，由之前要求的近15万元减少到12万元，但被告只愿意拿10万元了事。

无奈，主审法官组织开庭，按程序走完了相关程序，并将原被告陈述、举证、质证，以及双方最低要求记入笔录；被告指出，若原告答应，就指令委托人立即给原告转账10万元。

上述内容以庭审笔录为证，望合议庭调阅核实。

二、补充代理意见

1、被告代理人承认《陕西XX租赁XX钢管、扣件明细》为其上次庭审提供。但否认原告提供的月租金结算单、发料单和收料单的真实性，又不提交自己掌握的月结算单、发料单、收料单。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告应举证证明其已经完全归还了租赁的钢管、扣件等物资，并且按合同全部支付了租金；被告若不能提供证据证明，就应承担不利的后果。

2、被告代理人谎称该项目部已解散、周XX等经办人员不是其公司员工、相关人员已离开、关于租赁业务没有相关资料可以查实为由，对上述单据予以否认。根据原告掌握的情况，被告国核宝钛项目部至今仍然存在，且在原地点办公（宝鸡市高新11路国核XX有限公司内），当初签署租赁合同的项目经理王X、户经理依然为该项目负责人，依然在此办公；作为原被告租赁合同事务的管理人，租赁物资的接管、送还，以及结算单的签收、租金的支付等都是其指派的人员负责办理，原告也予以认可。望法庭根据原告的申请，令被告项目经理王达、户经理出庭作证，并接受原被告和法庭的质询。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供?如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人?可以推定该主张成立。” 第七十六条“当事人对自己的主张?只有本人陈述而不能提出其他相关证据的?其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”若被告相关人员不出庭，根据举证规则，致使案件事实无法查清的，应承担对其不利的法律后果。

3、原告提交的月结算单之间具有连续性，数据之间具有前后承接的逻辑关系，从结算单上可以看出原被告租赁业务开展状况，“租”“还”一目了然。依原告提交的月租金结算单计算，截止2011年11月29日，被告尚拖欠租金数额为39042.66元；这个数字与被告提交的租金明细（截止2011年11月29日尚拖欠原告方租金34501.72元）相差4540.94元。这说明什么？只能说明原被告在租金计算方法上存在差异，数据产生误差，并不能存根本上否认被告拖欠原告租金这一事实，而且也能说明被告截止2011年11月29日拖欠原告租金数额的大体数字。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条“ 双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。”之规定，被告不能提供其计算租金的相关资料的情况下，原告依据合同约定和收（发）料单计算的数据应该被合议庭认定。

最后，希望法庭结合两次庭审情况，根据民事诉讼举证规则合理分配原被告举证责任，依法公证裁决，切实维护当事人的合法权益，用公正的判决来制裁被告背信弃义的恶劣行径。

此致

宝鸡市渭滨区人民法院

陕西西虢律师事务所赵治国律师

二〇一三年九月八日

证人出庭申请书

申请人：董XX，男，汉族，1950年2月2日生，住陕西省宝鸡市高新区**镇**工业园**号，系宝鸡高新区***商行业主。
请求事项：
请求人民法院依法通知证人陕西XX集团XX有限公司国XX钛项目经理部经理王X、户经理出庭作证。

事实与理由
申请人与陕西XX第三建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，当初签署租赁合同的项目经理王X、户经理依然为该项目负责人，依然在此项目部办公。此二人作为被告租赁合同事务的管理人，租赁物资的接管、送还，以及结算单的签收、租金的支付等都是其指派的人员负责办理。望法庭根据原告的申请，令被告项目经理王达、户经理出庭作证，并接受原被告和法庭的质询。

此致
宝鸡市渭滨区人民法院