1999年5月，李某与开发公司签订购买别墅的意见书，后者于诉讼前取得销售许可证。该意向书约定了“一次性总价款”，并约定了均价5000元，同时约定建筑面积“最终以房管部门核定面积为准“。施工中，开发公司变更设计，，增加阁楼。2001年，李某在开发公司事先填好的结算单上签字，该结算单显示阁楼、花园、车库面积均有计价，总计增加20万元。

争议焦点：面积差异如何处理？

律师观点：双方所签意向书是双方真实意思表示，具备了商品房销售合同的主要条款，且双方明确该意向书与合同具有同等法律效力。故该意向书应当为确立双方权利义务关系的合同。虽订立意向书时，开发公司尚未取得销售许可证，但是在本案诉讼前，开发公司已取得了上述许可证，故该意向书应认定为有效合同。开发公司在履行合同过程中，擅自改变房屋结构增加阁楼面积，由于该调整未经有关部门批准，不应计入销售面积。