案情简介

陈某是某小区业主，其自有的一辆电瓶车放在小区房楼梯时被盗，陈某已向公安机关报案，但，该案至今未能侦破，该小区由某物业公司负责管理。陈某已缴纳包括车辆停放费在内的各种费用。
陈某诉至法院，要求物业公司赔偿其电瓶车被盗所造成的损失。

法院判决

判决驳回陈某的诉讼请求。

裁判理由与标准

原、被告之间存在物业管理关系是明确的，但是，业主的车辆停放在小区被盗的赔偿问题，关键在于，业主与物业公司之间，是单纯的物业管理服务关系，还是形成了保管关系。本案物业公司向原告印发的《物业使用守则》中规定业主“小区住户需在小区内长期停放车辆者，必须每月到物业管理公司办理车辆停放月票，缴纳固定车位占用费方可停放”。从文字内容上看，该条明确规定业主应缴纳的是“固定车位占用费”而非保管费，因此，物管公司的责任是提供场所给原告停泊车辆，原被告之间未形成保管合同，所以，物业公司不应对原告的电瓶车被盗所造成的后果承担民事赔偿责任。

律师总结

车辆停放小区停车场，形成的是车辆保管关系还是车位租赁关系，导致的法律后果将南辕北辙。而是否形成保管关系，由业主承担举证责任。

1，根据双方的言词或者行为来确认法律关系的性质：如果双方约定了保管、车辆排他占有或者控制权转移等，形成的就是车辆保管关系，反之，形成的是车位租赁关系。
2，不同的合同产生不同的合同义务：保管关系的话，物业公司对车辆有妥善保管的义务，一旦车辆损坏或丢失或被盗，物业管理公司即构成违约，就应承担赔偿责任。而车位租赁关系中，物业公司只需承担一般管理责任，如提供场所、分配车位、配套设施的维修、养护等，就就完成了自己的合同义务。比如证明小区门卫在岗、保安按时巡视等，就无须承担赔偿责任。
3,法律后果不同。保管人可能承担车辆毁损灭失的赔偿责任，而出租人一般没有。