业内人士提醒，购买样板房要冷静勿冲动 类别:房产楼市 版次:HA16 版名:惠州读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2010-04-16 作者: *** 黄露 王艳玲 陈伟斌 原创 手机看新闻 全国订报 摘要：任何事物都有两面性，样板房亦如是。作为展示的样板房，它通过设计令普通居室脱胎换骨，但我们也不可否认，因为华而不实的设计为居住者带来诸多麻烦，同时更掩盖了居室户型、空间或采光等方面的诸多缺陷。 任何事物都有两面性，样板房亦如是。作为展示的样板房，它通过设计令普通居室脱胎换骨，但我们也不可否认，因为华而不实的设计为居住者带来诸多麻烦，同时更掩盖了居室户型、空间或采光等方面的诸多缺陷。 本次专题，即是关注样板房金碧辉煌后的另一面。通过居住者的现身说法和记者亲历，展示它普遍存在的问题；通过采访设计师、房产律师和验房师，了解、考察购买样板房需要关注的核心问题。 “样板房的施工周期一般会控制在25-30天，而普通的居室装修大多需要45-60天，时间上大约会缩水一半。开发商一般会要求样板间设计美观、时尚，实用、居家并不是重点，而普通居室装修最注重实用性。”操刀设计过多套样板房的设计师说。 在设计师们的雕琢之下，不少样板房也成为了仅供观赏的展示品。美式、欧式、中式、地中海、西班牙、加勒比风情……在美轮美奂的样板房面前，你能否保持清醒的头脑，仔细辨别它不实用的另一面？ 样板房的户型“变装”魔术 “53平方米？不可能吧，两房空间居然都不显得狭窄！而且这么小的户型卫生间里边居然放得下大浴缸！”在看江北一楼盘样板房时，前来看房的罗先生惊叹道。 但随后他便看出端倪：设计师用全透明的玻璃替换了厚重的墙体；各个房间都没有安装门；缩小版家具使得房屋空间变大，主卧床不到1.3米，衣柜镶进墙体且厚度不足45公分，厨房空间宽阔但未预留冰箱位置；卫生间得以放下大浴缸是因为四周墙面全换成轻薄的玻璃，洗手台移至卫生间外…… 罗先生所见只是冰山一角。记者随后在多个楼盘样板房进行体验式采访时，发现经设计师巧手雕琢之后的样板房，还有更多“变装”魔术：通过镜面反光，令空间更大更通透；做“小”家具，做“大”样板房空间和层高；忽略必要家具电器，令功能空间更宽阔；进行成本高而不实用的户型大改造，只为掩盖户型缺陷或增大空间感；24小时人工光源，令所有功能 空 间 都 采 光 充 足 、没 有 暗角…… 以上是各个楼盘样板房的“通病”，其实用性则为购房者诟病。对此，设计师的建议是，记得带上一连串的问号去看样板房，自动屏蔽掉不实用以及令你产生空间错觉的“障眼”设计。“商业化操作在样板房中是必不可少的，购房者则需要从实用性角度进行考量。”星艺装饰公司设计总监何炎生说。 专业人士教你破解“障眼法” “用玻璃代替墙面房间是更显大了，但在全透明的卫生间洗浴，也太前卫了吧……”“卧室如果放个衣柜，厨房要再放冰箱的话，空间还是会太小。”“到处都是镜子，白天还好晚上灯光反射会很强，这种设计中看不中用。”在记者踩盘过程中，也有精明购房者能识别其中端倪。 但还有更多购房者尤其是首次置业者，难以深入其中进行辨别。对于此类购房者，专家们的建议是，带上户型图去看样板房，如果有可能，最好能看看开发商的清水房。两者相结合，能令你更清楚识别户型原貌。另外，购房者还务必要从居家、实用角度看样板间设计。 样板房同时也是商品。于购房者而言，以平民价格买到精装修房子，实在是省时省心省力的好事。房产律师的建议是，务必要签一份尽可能完善的购房合同，以避免收楼时的纠纷。“因为交付时间、装修标准、交付状况而引起的样板房购买纠纷最常见，相关问题出现时的解决方案、责任认定和违约赔偿等都应该写进合同。”广东尚典律师事务所律师胡海良说。有多年验房经验的验房师章征福则提醒，购房者在入住之前最好能为房屋做一次全面“体检”，防潮、渗水是样板房收楼时的常见现象，房屋水路电路是否通畅，家具电器有无“货不对板”、能否正常使用等，都必须一一检验。 ■ 样板房十大“障眼法” 1.缩小版家具，房屋空间“被增大” 2.户型大改造，样板格局大不同 3.不设门的样板房，只为空间更宽阔 4.全玻璃墙面，只为增加采光面 5.偷梁换柱，TO TO洁具变TQTQ 6.24小时人工光源，“减压”同时消灭暗角 7.双层隔音玻璃，只为挡住马路噪声 8.管线布置不合理，漏水又漏电 9.家具电器被“遗漏”，只为放大空间 10.绝美设计，就是中看不中用 ■ 调查 八成人不愿意买样板房 调查方式：抽样调查 调查时间：4月12日-14日 参与调查：12人 1.买房，你会考虑买样板间吗？ A .会(2人) B .不会(10人) 2.你认为样板间存在的哪种问题最普遍？ A .设计中看不中用(5人) B .用缩小版家居增大空间(3人) C .质量问题(2人) D .地面磨损(1人) E .其他(1人)