2009年8月，在某市经二纬三路拆迁工程中，拆迁人某房地产开发有限公司及拆迁单位某拆迁办公室，在没有和被拆迁人陈某签订拆迁补偿协议的情况下，擅自拆除了她的房屋。陈某委托北京拆迁律师调查本案，后法院依照有关拆迁法规调查后认定，拆迁人某房地产开发有限公司、某拆迁办公室在未与被拆迁人签订拆迁补偿协议的情况下，违法拆除陈柒违法拆除陈某的房屋，应承担侵权责任。某房地产开发有限公司应根据被拆迁人的请求，给予合理的货币补偿。

【北京拆迁律师点评】

北京拆迁律师阐明：本案的焦点在于在未经过被征收人的同意，也没有签订补偿协议的情形下擅自拆除了被征收人的房屋，是否应当对原告给予补偿？本案的拆迁行为，是指一般情形下拆迁人和被拆迁人具有权利义务关系的行为，而不是无需给付安置赔偿的内部拆除活动。《拆迁条例》第2条规定：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

从条文理解，应当存在拆迁而无需补偿安置的行为，但是这是指内部房屋拆除活动，而非拆迁活动。由于拆迁涉及权利人的合法权利，具体说就是房屋的所有权或使用权、土地使用权等对于老百姓来说是命根子的权利。因此拆迁人必须根据实际情况给予权利人相应的经济补偿，否则拆迁就属违法。本案中，某房地产开发有限公司及拆迁办对被拆迁人的房屋进行拆迁，应当给予补偿安置，而事实上却没有做到，这明显违反了上述规定，无疑是对被拆迁人陈某合法权益的岁的损害。