黄某、赵某与金某房屋买卖合同纠纷一案

答 辩 状

因答辩人与被答辩人金彩杭房屋买卖合同纠纷一案，现答辩人针对被答辩人的诉讼请求答辩如下：

一、答辩人自合同签订后，积极履行合同义务，不存在违约情况。

答辩人与被答辩人买卖合同签订后，答辩人当日即将产权证原件转交中介中联立信公司保管，由中介办理过户手续。答辩人始终遵守合同诚信原则，认真配合办理产权过户，但中介方与被答辩人却未给予相应配合。后因中介方及被答辩人的原因，导致交易无法进行，过错在于被答辩人，而不在于答辩人。

二、被答辩人未按照房产买卖代办合同约定按时支付差额购房款，已经违反合同的先行给付义务。

合同明确约定，被答辩人应当在2009年10月20日内将差额款支付给答辩人。但被答辩人未按照合同约定及时支付购房款差额，已经构成根本违约。答辩人有权要求追究其违约责任，并且按照合同约定支付相应的违约金。

三、合同交易遵守诚信自愿原则，现被答辩人已经违约在先，并且给答辩人造成严重损失，现答辩人请求驳回其诉讼请求。

合同交易具有明确的相对性，因被答辩人违约行为已经持续二年之多。2009年10月27日福州中联立信房产代理有限公司也向被答辩人发出履约通知函，但是被答辩人拒绝履行支付差额款。可见，被答辩人主观上故意违约，恶意不支付差额款。在未支付差额款的情况下，一方面要求答辩人办理过户转让手续，这是与合同约定不相符合的。

此致

台江区人民法院

答辩人：黄某、赵某

代理人：杨夏冬律师

2012年4月23日