晋城律师韩燕龙办理

宅基地转让纠纷一案

案情摘要：张××是晋城市城区东上庄村民，70年代在本村审批有宅基地，并修建房屋五间，后来随着新村的建设，张××一家又在村里修建了新房，旧房便开始闲置。赵某系来晋务工人员，看到张××的房屋适合自己做小生意，便找到张××将房屋租赁下来，长期租住。后又经人说合，想买下该房屋。张××于是以35000元的价格将房屋卖给赵某。2009年随着城市的扩张，原本荒僻的小山村土地和房屋都值了钱，张××开始后悔卖房的举动，经人介绍，到君宜律师事务所找韩燕龙律师咨询。

律师意见：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。张××与赵某签订的《卖房协议》无效，赵某应返还房屋及宅基地。

办理经过：经过律师搜集相应证据，依法向人民法院提起诉讼，经过人民法院审理，确认张××的宅基地为本村农村集体土地，被告赵某非本村本集体经济组织成员无权取得宅基地或变相取得。因此，判决合同无效，被告赵某返还原告张××的宅基地及房屋，原告支付被告相应损失。