购买二手房屋第一招---如何确定房屋产权状况
购买二手房时，务必弄清楚房屋的权属。
其一、查验房屋产权证书：包括房屋所有权证与土地使用权证原件；
其二、查验卖方的身份证、工作证、户口簿，若卖方委托他人代办，尚需查验代理委托书是否有效；
其三、查验相关证件：若系出租房产，需查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；若系共有房产，需查验其他共有权人同意出售房屋及放弃优先购买的协议或证明；
其四、向有关房屋管理部门查验所购房产产权记录：诸如房主姓名、共有人姓名及其产权比例、档案文号、登记日期、产权来源、房屋平面图等相关内容；
其五、查验与了解所购房屋是否存在按揭、抵押、贷款额与偿还额、租赁期限、产权是否存在纠纷，是否被司法部门查封等各种情形。
其六、特别提示：核实所购房屋的性质。若系以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房的出售，该房屋的出售是否符合房改房出售的相关法律法规。对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
若房屋产权性质具有下列情形之一的不能上市交易；
1.中央直属机关的公房；
2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
3.使用权的房屋；
4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；
5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；6.已经被列入拆迁公告范围的；
7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
8.所有权有纠纷的；
9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；
10.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的
12、其他依法不能转让所有权的各种情形。