A公司为房地产开发公司，看中了B公司名下C物业（价值约6000万元，账面价值约1000万元）具有非常良好的改造开发前景，拟收购之。

根据税法：6000万元的物业转让，营业税约300万元，契税约200万元，土地增值税约1800万元，企业所得税约900万元。税费成本极高。

A公司聘请王永敬律师团队作为整个交易策划与执行的法律顾问。

初始策划方案：

1、B公司造壳：将C物业评估作价3000万元（资产增值所得税约400万元，且可递延），并向A公司借款3000万元，设立SPV（特殊目的公司），成立一个注册资本6000万元的“壳”公司。

2、B公司花费6000万元买壳（其中3000万元价款，作债务抵消）。

因税务局限制新设公司的转让（反避税），律师团队还对资产评估、债权债务关系理顺、公司及股权托管等交易细节进行了安排、筹划。

经过优化后的方案，实现了A公司实际控制了C物业权益，节省交易税费近3000万元。