基本案情：2001年4月份，由于****工业园建设发展需要，原告宅基地上的房屋被拆迁，拆迁后原告在****小区老年区分得的一块70平方米的宅基地，原告在该宅基地上建造了四间平房。2007年6月份，原告与被告（非原告行政村村民）签订了一份购房协议：原告将上诉四间平房以8万元的价格出售给被告，原告放弃房屋所有权，如遇国家或集体拆迁征用，所有权均属被告，原告不得干涉，所有拆迁费用及安置费用均由被告享有。协议签订后，被告即搬入房屋居住。2010年9月，因****项目规划需要，上述房屋被纳入拆迁范围并进行了丈量。2010年9月份，***日报将丈量结果予以公示，被告的名字也在公示之列。依据《土地管理法》以及相关法律解释规定，农村集体所有土地的使用权不得转让，原被告所签的购房协议违反法律的强制性规定，应当无效。原告认识到自己行为的违法性后曾多次找被告协商被告均置之不理。原告只好提起诉讼请求。

代理思路：本案争议的焦点为原告分得的70平方米的土地性质。（农村集体土地依法不得自由买卖，买卖农村集体所有土地上的房屋需经所在地村委会同意，买卖双方需为同一集体经济组织成员，卖方需有两处以上的住房，买房没有住房和宅基地且符合农村宅基地使用权分配条件。）

代理观点：

1、原告分得的70平方米的土地系农村集体土地，为宅基地，争讼的房屋系宅基地上建造的房屋。（原告宅基地拆迁所分配的土地依旧为宅基地性质，****项目亦确定其拆迁对象是集体土地。）

2、购房协议无效（《合同法》第52条：有下列情形之一合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。）

3、诉讼费由被告承担。

判决结果：法院支持了代理人的观点1、观点2，诉讼费减半收取，由被告承担。