摘要：王某为地州某单位职工，打算让孩子在乌市上学，所以想在乌市买房。王某对乌市的房地产市场并不了解，在网上看了很多中介的房源，最后看中了一套，城北的房子。中介在推荐该房的过程中，故意说该房是学区房，并且可以办理相关手续。王某，当即交了30万元房款剩余40万办理按揭，但过了几天，银行审核时发现，王某曾在内地贷款购房，所以不能享受30%首付的按揭政策，中介称可以通过其他途径办理按揭手续。

王某为地州某单位职工，打算让孩子在乌市上学，所以想在乌市买房。王某对乌市的房地产市场并不了解，在网上看了很多中介的房源，最后看中了一套，城北的房子。中介在推荐该房的过程中，故意说该房是学区房，并且可以办理相关手续。王某，当即交了30万元房款剩余40万办理按揭，但过了几天，银行审核时发现，王某曾在内地贷款购房，所以不能享受30%首付的按揭政策，中介称可以通过其他途径办理按揭手续。王某才发现，中介有很多隐瞒和欺诈，想退房，但中介要扣9万元违约金，无奈之下，王某通过朋友委托了我。我接受委托后，认真分析了案情，到相关部门做了大量的调查取证工作，又收集了国家关于限购及二套房贷的政策。确定了办案思路，在30天内，为王某追回了交给中介的30万元房款。
明律师提醒：购买二手房，或者签订房屋买卖合同，最好找专业律师把关，从选房、价格谈判、合同签订、房款支付及物业交接全程参与，这样才能尽可能的规避风险，降低或避免损失的发生。事先预防，胜过事后补救。