青岛某服饰有限公司（以下简称服饰公司）与青岛某物业管理公司（以下简称物业公司）于2007年底签订租用合同（以下简称合同），约定服饰公司租赁物业公司房屋一处，租期贰年，年租金20万元，合同履行一年后，因客观原因，双方口头达成解除合同的协议，服饰公司于2008年5月底搬离。2009年初，服饰公司收到崂山区人民法院民事诉状，方知自己被物业公司起诉，索要合同解除后即2008年6月至2008年12月的房屋租金，甚感意外，遂到律师事务所进行咨询。