2005年5月30日，肇庆某房地产公司与李某签订《商品房买卖合同》，双方约定：李某购买肇庆某房地产公司的一房屋，购房款总额为396792；李某应在本合同签订之日起十日内支付30%首期款119792元，剩余277000元由李某向银行办理按揭贷款支付；开发商应在2006年7月31日前向李某交付房屋。合同签订后，由于李某没有能力承担首付款，于是双方私下签订了一份协议，约定首付款分期支付，李某向开发商当日支付第一期10000元，开发商开出一张虚假收据称收到首付款119792元用于骗取银行贷款，第二期首付款109792元李某应在2005年12月30日付清。李某于2005年12月28日与银行签订了借款合同，但李某并未能按照约定在2005年12月30日付清第二期首付款109792元，开发商由于工程进度原因工程至今2010年10月才竣工验收，但一直没有通知李某收房。由于李某未能按期支付第二期首付款，且房价已比签订合同时涨幅超过100%。于是，肇庆某房地产公司于2011年10月提起诉讼：1、请求解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、要求李某向开发商支付违约金100000元。李某找到本律师，表示愿意马上向开发商支付拖欠的房款及违约金，但不愿意解除合同，且违约金过高。本律师收案后，经过了解调查，随即向法院提起反诉，要求开发商支付迟延交楼的违约金83473.95元。