【基本案情】 2007年2月，张某与某中介公司签订一份《房产求购委托书》，委托该公司购买住房。几天后，中介公司为张某找到一处房产，张某看房后觉得满意，遂与中介公司及业主吴某共同签订了三方《房屋买卖协议》，约定吴某将一套房产卖给张某，张某应于协议签订之日支付吴某购房定金40000元，同时向中介公司支付中介费31000元。然而，张某跟吴某夫妇的房屋买卖并非一帆风顺。据后来调查，吴某的上述房产尚未取得《房屋所有权证》，无法按合同的约定办理过户登记手续。在签订房屋买卖合同后不到一个月，张某将吴某告到法院，要求吴某双倍返还定金，即80000元。法院认为，房屋未依法登记领取《房屋所有权证》便进行转让，违反了法律的强制性规定，张某跟吴某签订的《房屋买卖协议》为无效合同，定金合同亦无效，遂判决吴某退还定金40000元给张某。因中介公司促成双方签订的房地产买卖合同无效，张某要求中介公司退还当初收取的31000元中介费及利息，遭到中介公司的拒绝。无奈之下，张某将中介公司告到法院。