案情简介：

1998年11月18日，邱某与某某房地产开发公司签订房屋买卖合同，约定邱某购买开发公司开发的某小区的门面6档，一次性交清购房款，交房日期为合同生效后18个月，合同签字生效。然而签字之日，开发公司并没有预售许可证，而是在次年6月补办取得。从签字之日起18个月后即2000年5月17日，开发公司没有完成工程并交房。2000年9月，开发公司通知收房。邱某收房时发现工程没有完全完成，因此拒绝收房，直到次年2月才收房。因此逾期交房违约金协商未果，邱某一纸诉状将开发公司告上法庭。一审期间，商品房买卖合同司法解释尚未出台，双方也没有主张合同无效。一审法院认定开发公司违约，判决其从合同约定交房之日起即2000年5月17日起到开发公司通知交房之日，按合同约定标准承担违约金。邱某认为违约金计算应截至2001年2月实际收房止，因此提起上诉。期间，商品房买卖合同司法解释出台，二审法院根据该解释第二条的规定最终判决，合同生效应从补办预售许可证之次日起算，所以开发公司通知交房时，并没有逾期交房，不应当承担违约责任。拿到二审判决结果，邱某更不服，提出申诉。经过几个回合申诉后，双方调解结案。

案例分析：

在本案中，特别是商品房买卖合同司法解释出台后，各级法院以及各法院审判人员对合同生效时间，也同样存在上述两种意见。两种意见适用的法律都是《合同法》第44条和商品房买卖合同司法解释第二条的规定。认为从补办预售许可证明之日起算的理解是，双方签订商品房买卖合同时，由于开发公司未取得商品房预售许可证明，其时，合同属于成立但不“依法”而无效。经补办手续后，合同才开始生效。认为从合同签订之日起算的理解是，开发公司取得商品房预售许可证明后，具备了“依法”条件，所以合同有效，但有效的时间不是从补办是生效，而是按该条法律的规定从“成立”时生效。