一、案情介绍

吴某某和刘某某同是贵阳铁路分局的职工，2007年，单位要修建一批福利房卖给职工，吴某某有资格购买，刘某某没有资格购买，双方达成协议，约定吴某某将自己的资格转让给刘某某购买；于是，吴某某将自己的名额以3000元的价格转让给刘某某，刘某某用吴某某的名字购买了福利房。但刘某某交了首期款项后，余款不再交付，单位找到吴某某交钱，吴某某找到刘某某，双方又重新达成协议：吴某某替刘某某交纳尾款，刘某某必须按约定时间将尾款归还给吴某某，否则，吴某某有权收回房屋，利息各按5分利计息。后吴某某代交尾款后，但刘某某没有按协议归还尾款。于是，吴某某找到笔者代理，要求要回房屋。

二、法院判决

笔者所在的律师事务所接受委托后，指派笔者作为代理人，一审在贵阳南明区法院审理，驳回起诉，原因是认为诉讼请求存在问题，在一审败诉后，委托人情绪波动很大。经过分析案情，代理人认为一审法院的判决存在重大的问题，建议委托人上诉，委托人接受建议，上诉到贵阳市中级人民法院，二审法院依法判决，撤销了一审错误的判决，全面支持我方的诉讼请求，房屋归吴某某，吴某某只需支付刘某某当初付的首付款及转让费。

三、本案涉及到的问题

1、房屋买卖需依法进行，如转让单位内部资格购买房屋，一旦发生纠纷，对于购买人存在极大的风险。

2、严格意义上讲，转让购房资格，不属于房屋转让，双方形成的只是一种合同上的债权债务，且需征得单位的同意。如果单位不同意，对于购买资格的人来说，无疑是在赌博。

3、这种转让，应当属于无效的买卖，违反了国家法律法规，无效确定后，自始无效，双方返还财产。房价上涨，对于卖房的人来讲，存在很大的经济利益，很多人会选择悔约，是买房人风险所在！

4、诉讼请求如存在问题，法院应当对当事人进行释明，由当事确定是否变更诉讼请求，一审法院认为当事人的诉讼请求有问题，又不释明，是严重违反程序。

5、诉讼请求有时是很难掌握，如果法院没有站在公正的立场处理问题，容易给法官找到空间来偏判！

四、结语

在市场经济中，交易双方应当诚实守信，也应当依法进行，否则就会给自己带来不必要的损失。