当事人A向二手房房东B购买二手商品房一套。这套房屋最原初的房东是C，C将该房先卖给了B。由于当事人A购买的这套商品房的附属杂物间的面积为16平方米，原始房东C在商品房所在的小区拥有另一套商品房，那套商品房的附属间为8平方米，C在将有16平方米附属间的房屋卖给B时，向B提出，C想将被出卖的商品房的16平方米的附属间和C未出卖的商品房的8平方米的附属间的“使用权”与B交换，即B在购买房屋后，虽然房屋所有权证上的附属间的面积仍然是16平方米的，但B实际使用的是C另外一个8平方米的附属间，B产权证上16平方米的附属间由C使用。若干年后，当事人A向B购买该商品房。B在签订合同前，未告知A该房屋所有权证上16平方米的附属间并不由B使用，其“使用权”已转让给C的事实，B在签订合同前仅告诉A目前B使用的附属间面积为8平方米。随后A和B签订购房合同，约定购房款中的1万元作为尾款，留在中介处，等到房屋及所有附属设施交接完毕后，中介将尾款1万元给B。随后双方进行交接和房屋的产权过户手续。在房屋交接时，A要求B将16平方米的附属间交付，B说16平方米的附属间的使用权已属于C，A只能使用产权还登记在C名下的8平方米的附属间。A当即提出抗议，随后双方先办理了房屋的产权变更登记，16平方米的附属间的产权随房屋一起变更登记到A名下，但该附属间却一直由C使用。B在过户登记办理后，以合同已完全履行完毕为由，一直向A及中介催要1万元尾款，A和中介拒绝，B遂将A和中介告上法庭，要求给付尾款及另行支付违约金1万元，合计2万元。后A找到我，我提出如下代理意见：（一）B在签订合同前，从未告知A16平方米附属间由C拥有使用权的事实（二）根据物权法定原则，物权法并未规定房屋存在“使用权”的物权形式，B和C之间无论是否约定“交换附属间的使用权”，都是无效的，不能作为对抗第三人的抗辩理由，而A已取得包括16平方米附属间的房屋的所有权证，A完全有权按照合同约定要求B将16平方米房屋交付给A，A通知中介不予给付1万元购房尾款的行为，是合法行使先履行抗辩权的行为，不构成违约。后来法院采纳了我的答辩理由，判决驳回B的全部诉讼请求，B未提出上诉，一审判决已生效。