房地产法律疑惑：
　　买房子的时候，第一个问题就是先看看这个房子在法律上是否允许转让。如果法律规定了不允许转让，而你还去买的话。那么将可能导致合同无效，从而自己的权益得不到保护。那么，到底哪些房子不能转让呢？
　　房地产法律纠纷典型案例：
　　（1）2007年4月，因借贷纠纷，王女士的一套房屋被当地人民法院依法查封。当年10月，经房屋中介介绍，李先生在明知该套房屋被查封的情况下，依然与房主王女士签订了房屋买卖协议，以20多万元价格买下了王女士的这套房屋。签订协议当天，李先生依照合同约定支付定金6万元。等到了协议约定的交房时间，王女士的房屋仍未解封，李先生则拒付其余款项。同年12月初，该房屋仍未解封，面对无法过户的房屋李先生诉至法院，要求法院解除房屋买卖协议，并要求张先生双倍返还定金12万元。 受案法院经过审理后，判处房主如数返还买家6万元定金。
　　（2）钱先生去世后，在朝阳区留下了一套房产。三个儿子为了争取这套房产的继承权，现在打起了官司。洪女士欲购买该套房产，但又不知道该向谁买，同时也担心买下来的话是否会有什么风险。于是，她就向律师咨询。
　　
　　律师说法：
　　 在案例一中，大家一定会很奇怪：不是说定金是适用"双倍返还"的规则吗？为什么这个案件中，法官之判决返还本金6万元，而并未加倍呢？这其中的原因就在于，李先生与王女士所签订的购房合同是无效的。而无效的原因，就在于购买的房屋，是已经被法院查封了的。而法院查封的目的，就在于限制房屋的转让。法院既然依法禁止该房屋转让了，该房屋当然不能作为合同的标的。况且，李先生在明知到房屋已经被查封的情况下，依然与王女士签订合同。其主观上是存在过错的。因此，也无法要求王女士赔偿自己的损失。
　　 案例二中，钱先生遗留的房屋同样也是不能转让的。为什么呢？因为这个房屋，由于三个儿子的争执，其权属出于不确定状态。只能等法院判决后，房屋的权属确定了，该房屋才能转让。洪女士如果现在冒险与其中一人签订了买房合同，不但面临无法过户的风险。而且还有可能被其他人追究责任。