基本案情

2022年，杭州市滨江区某高端楼盘（2021年精装交付）业主李先生斥资千万购入一套顶层复式。入住一年后，李先生陆续发现房屋出现多处令人不安的现象：部分承重墙体出现不规则裂缝。经自行委托专业检测机构初步勘查，怀疑是楼板或承重结构存在问题。

李先生多次与开发商沟通，开发商起初仅派工程人员进行表面修补，如填补裂缝、粉刷墙面，并坚称房屋质量符合国家标准，裂缝等属于正常的“沉降纹”或“温差裂缝”，不影响主体结构安全。然而，问题并未得到根本解决，反而有愈演愈烈的趋势。李先生寝食难安，担心房屋存在严重安全隐患，且未来转售时价值会大打折扣。

法院判决

无奈之下，李先生于2023年初将开发商诉至滨江区人民法院，为查明案件事实，法院依法委托A建筑工程质量检测鉴定中心对涉案房屋的主体结构质量进行鉴定，并同时委托B资产评估有限公司对房屋因可能存在的质量缺陷所导致的贬值损失进行评估。

A鉴定中心出具的《房屋质量鉴定报告》,综合评定，该房屋主体结构存在质量缺陷，虽未至危房程度，但对房屋的耐久性和安全性构成潜在影响，需进行专业加固处理。

B评估公司出具的《房地产估价报告（贬值损失专项）》则分析认为：“鉴于涉案房屋主体结构存在经鉴定确认的质量缺陷，即使经过修复，其在房地产交易市场上的接受度、买方心理预期以及最终的成交价格，相较于同区域、同类型、无结构缺陷的房产，均会产生不利影响。综合考虑修复后的残余风险、市场心理因素及交易折价惯例，评定该房屋因此产生的贬值损失为人民币110万元。”

法院审理后认为：

开发商作为商品房的出卖人，应保证其交付的房屋符合合同约定及国家强制性质量标准。本案中，经法定程序委托的专业机构鉴定，涉案房屋主体结构确实存在质量缺陷，开发商构成违约。该质量缺陷不仅需要修复，且客观上已导致房屋价值降低。张先生主张的房屋贬值损失，是因开发商违约行为造成的直接财产损失，于法有据。

最终判决：

1、开发商限期内按照A鉴定中心报告中提出的修复方案对涉案房屋进行修复，费用由开发商承担；

2、开发商一次性赔偿张先生房屋贬值损失人民币110万元。

后续执行

进行修复：判决生效后，开发商对房屋进行了加固修复，并通过了相关验收。

执行到位：开发商起初以资金紧张为由拖延支付贬值损失赔偿款，张先生遂向法院申请强制执行。执行局介入后，依法向开发商送达了《执行通知书》。面对强制执行的压力和可能被列入失信被执行人名单的风险，开发商最终在法定期限内将110万元贬值损失赔偿款支付至法院指定账户，再由法院划转给张先生。张先生的合法权益得到了有效维护。

最终结果：2024年6月，该房屋主体结构质量问题已进行修复，并且修复后通过了有资质的第三方检测机构验收合格。开发商赔偿李先生房屋贬值损失人民币110万元。

律师释法

根据《民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《浙江省建设工程质量管理条例》

第三十一条 通过竣工验收的建设工程，在保修期内发生质量问题，由施工承包商负责维修。因勘察设计、施工、监理、建筑材料、设备、构配件的原因造成工程质量问题，所需费用由责任方按有关规定承担。

因不可抗力和业主、使用者使用不当造成的建设工程质量问题，不属保修范围。

第三十二条 建设工程在保修期内发生质量问题，由业主书面通知施工承包商，施工承包商应自接到通知之日起十五日内到达现场，情况紧急的，施工承包商应立即到达现场，与业主确定维修内容。施工承包商无故拖延的，业主有权自行维修，所需费用由该施工承包商承担，该施工承包商偿付费用后，对不属施工承包商责任的，可向责任方追偿。