原告诉称

赵某、周某霞向本院提出诉讼请求：1、周某勤将北京市大兴区一号房屋过户给赵某、周某霞（各占50%）；2、周某勤搬离诉争房屋，在腾退时不得损坏房屋、附属设施及房屋内物品，并交还房屋钥匙；3、周某勤赔偿违约损失，自2020年12月30日起至实际搬离之日止，按每月9500元计算；4、保全费、诉讼费由周某勤负担。

事实和理由：2017年1月18日，赵某与周某勤登记结婚。2018年4月23日，双方签署了离婚协议书，在北京市海淀区民政局领取了离婚证。在离婚协议第三项第一条中明确约定，登记在男方个人名下的位于北京市大兴区一号的房产，双方约定女方享有上述房产50%的所有权。男方应在双方办理离婚登记后配合女方办理房产更名手续，将上述房产变更登记至双方名下，双方各自享有该房产50%所有权份额。

为了保障女方腹中胎儿的权益，男方自愿将个人所有的上述房产50%的所有权赠与孩子。双方约定在孩子出生后，配合办理房产更名手续，将男方个人所有的该房产50%份额全部变更至孩子名下，由孩子个人所有。上述更名手续办理完毕后，该房产由女方和孩子共同所有，二人各享有50%的份额。2018年5月22日女儿周某霞出生，孩子出生后，赵某多次要求周某勤履行离婚协议的义务，配合办理房屋产权变更过户手续，但周某勤均无理拒绝。2019年7月，赵某将周某勤起诉至北京市海淀区人民法院，在审理过程中，发现周某勤违反离婚协议有关约定，为骗取银行贷款，背着赵某擅自将已经不属于其所有的房产用虚假材料恶意进行抵押，致使客观上无法办理房产过户手续。现该房产抵押已经解除，符合权属变更过户条件，但周某勤依然拒绝办理过户，并强占该房屋，导致赵某、周某霞无法居住。请求法院维护赵某、周某霞的合法权益，支持我们的诉讼请求。

被告辩称

周某勤辩称，第一，自赵某与我谈恋爱至今，赵某及其家人不断的谋划我的财产。第二，赵某的行为构成欺诈，离婚协议中关于财产分割的部分应该无效。诉争房屋系我与赵某在结婚前，在2013年由我独立出资购买，并登记在我名下。我本意是同意在孩子18岁时给孩子，但赵某在离婚协议中私自更换了协议的内容，将房屋的产权改成归赵某和女儿共同所有。

双方在离婚后，离婚并没有离家，离婚协议和离婚证一直都是赵某保存，直到第一次诉讼开庭我才看到离婚协议。离婚协议内容是篡改的，应该是无效的。虽然离婚协议是我签字的，但是内容已经篡改。我对孩子的赠与条款不成立，按照离婚协议书第三条第一款1.2条约定，周某霞不是本案适格主体，不应该就赠与的关系进行审理。本案虽然是合同纠纷，但是实际上应该是离婚协议纠纷。退一步讲即便离婚协议是有效的，赠与也与本案不是同一法律关系。

假如法院认定赠与周某霞的条款有效，那么我申请撤销对周某霞的赠与。该房屋没有正式变更到赵某名下，我一直是诉争房屋的合法所有权人，我的行为不违反任何的法律规定，我具备占有使用收益该房屋的权利。

法院查明

赵某与周某勤于2017年1月18日登记结婚，2018年4月23日在北京市海淀区民政局协议离婚（当时赵某正怀有身孕）。双方签署的离婚协议书约定：登记在男方个人名下的位于北京市大兴区一号的房产（以下简称涉案房屋），双方约定女方享有上述房产50%的所有权。男方应在双方办理离婚登记后配合女方办理房产更名手续，将上述房产变更登记至双方名下，双方各自享有该房产50%所有权份额；为了保障女方腹中胎儿的权益，男方自愿将个人所有的上述房产50%的所有权赠与孩子，双方约定在孩子出生后，配合办理房产更名手续，将男方个人所有的该房产50%份额全部变更至孩子名下，由孩子个人所有，上述更名手续办理完毕后，该房产由女方和孩子共同所有，二人各享有50%的份额；该房产上如果有尚未偿还的银行贷款，由男方个人承担还款义务，与女方和孩子无关；

周某勤主张离婚协议书中有关涉案房屋的内容系赵某在办理离婚时私自更改换的内容，其在没有仔细阅读的情况下签了名，但周某勤就此未举证证明。

2018年5月22日，赵某与周某勤之女周某霞出生。双方离婚及周某霞出生后，周某勤未按照离婚协议书的约定将涉案房屋变更过户至赵某及周某霞名下。2018年9月4日周某勤（抵押人、债务人）与银行（抵押权人，以下简称银行）签订抵押合同及个人借款合同，约定：周某勤向银行贷款500万元，并以涉案房屋设立抵押物，为周某勤与银行签订的个人借款合同进行抵押担保，抵押担保最高债权额为7664600元。2018年9月13日银行与周某勤对涉案房屋办理了抵押登记。后周某勤结清了上述个人借款合同项下贷款。2020年9月25日，房屋管理部门对涉案房屋的抵押登记办理了注销抵押登记。庭审中，赵某与周某勤均确认涉案房屋现无抵押。

裁判结果

一、周某勤于本判决生效后七日内协助赵某、周某霞办理位于北京市大兴区一号房屋的转移登记手续，赵某、周某霞各享有该房屋50%的份额；

二、驳回赵某、周某霞的其他诉讼请求。

房产律师靳双权点评

赵某与周某勤签署的离婚协议书系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效，双方均应遵照履行。周某勤虽主张离婚协议书中有关涉案房屋的内容系赵某在办理离婚时私自更改的内容，其在没有仔细阅读的情况下签了名，但其就此未举证证明，法院对此不予采信。对于赵某、周某霞的第一项诉讼请求，涉案房屋目前已经解除抵押，可以办理房屋过户手续，故周某勤应按照离婚协议书的约定将涉案房屋50%的份额过户至赵某名下。对周某勤在离婚协议中约定要赠与给周某霞的50%份额，因均系离婚协议书中约定，且均系对涉案房屋的处理，故本案一并处理。故对于赵某的第一项诉讼请求，法院予以支持。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！