案情简介：2023年2月26日，出卖人刘某某与买受人郑某某签订了《存量房买卖合同》，约定将刘某某的一套房屋以总价106万元转让给郑某某，约定将价款存入第三方托管账户或者还款银行，并约定了违约责任。签约当天，郑某某向托管人账户给付定金10000元。后因为房价下跌，买受人郑某某想毁约，便告知中介不再购买案涉房屋，出卖人得知后与买受人电话沟通无果后，无奈找到律师起诉。

律师工作：律师在接受委托后，审查了委托人提交的材料，迅速定性为买卖合同纠纷并固定了相应证据，但考虑到诉讼可能会耗费当事人的大量时间与金钱，且可能达不到出卖人原先顺利出卖房屋的目的，于是律师不是直接代理起诉，而是先尝试调解。自然对方已经明确表明违约的想法，若律师只是沟通肯定效果欠佳，于是律师便写了一封律师函，阐明了事态、提出了主张、告知了后果，督促警示对方履行合同义务，对方在律师函的震慑下选择了继续履行合同义务，问题得到快速圆满解决。

案件价值：生活中大众遇到违约方不履行合同义务时，经常是直接去法院起诉，其实，在去法院提起诉讼之前，还有一个比较快捷方便的办法来解决双方的纠纷，就是请律师发一封“合法的恐吓信”——律师函。律师函具有众多作用，其中促成违约方继续履行合同义务是其重要作用之一，本案的价值就是律师通过律师函不仅快速解决了当事人的问题，也节约了当事人的维权成本。