案情简介

2021年9月9日，原告赵某某与被告XX房地产公司签订了《商品房买卖合同》（预售）及《商品房买卖合同》补充协议，约定：原告购买被告开发的坐落于桥西区（一区）区X号住宅楼X单元X住宅一套，建筑面积87.07㎡，房屋总价款为1220000元。合同第七条约定首付款为人民币X元，剩余房款850000元由原告申请贷款支付。合同第十一条约定，被告应当在2021年12月31日前向原告交付该商品房。合同第十二条约定，被告逾期交房超过60日，原告赵某某有权解除合同。

2021年9月28日,原告与第三人XX银行胜利支行签订了《个人购房借款/担保合同》，当日支付了被告XX公司剩余850000元房款。至此，原告已履行了合同约定的全部义务。原告自2021年9月10日开始偿还XX胜利支行贷款，截止至2022年5月21日，已经偿还了贷款本金及利息X元。

2022年4月份，赵某某委托我帮他处理该案件，她的诉求：解除与开发商的商品房买卖合同，要求开发返还购房款。同时，赵某某称开发商在售楼部张贴了因大气污染和疫情防控停工的公告，并且向其邮寄送达了延期交房的通知。赵某某与开发商签订的商品房买卖合同补充协议，约定了开发商逾期交房后，合同解除的，购房款返还需要在180内返还。

案件争议点及案情分析

本案的关键点：1、原告赵某某与开发商的购房合同能否解除？开发商以大气污染防治和疫情防控要求延期交房能否成立，是否影响合同解除。2、购房合同解除后，房款如何返还，银行贷款部分如何处理？

3、原告赵某某与开发商签订的购房合同解除后180内返还购房款是否适用？

案情分析：1、根据赵某某提供的材料显示合同约定开发商交房日期为2021年12月31日，而自2021年1月1日至2021年12月31日受重污染天气预警影响天数为52天，如认定为停工，那么交房日期顺延至2022年2月28日，根据合同第十二条约定，逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同。也就是说起诉时间应在4月30日以后才符合合同约定的行使解除权的时间。2、根据商品房买卖合同纠纷解释，购房合同解除后，与银行签订的贷款合同可以一并解除，剩余贷款由开发商还。3、赵某某与开发商签订补充协议约定购房合同解除后，购房款需要180天内返还属于格式条款，不应适用。于是，我代理赵某某提起了诉讼，最终取得胜诉判决。