一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。由产权登记一方对另一方进行补偿。第一步应先计算诉争房产的升值率,所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。房屋升值率为:508500÷325000元=1.56,补偿款为:1.56×59726.78=93173元,被告应当给原告分割46586元。