【案情简介】

被申请人因承包市政工程而租赁申请人机械施工，为此欠下租金398719.5元未付，申请人遂以双方签定的合同，向广州仲裁委员会提起仲裁申请，要求被申请人支付租金并赔偿损失和承担律师费、仲裁费和保全费等。

被申请人委托本律师答辩，经研究合同，顺利确定答辩方案。

2021年9月10日，仲裁委作出裁决，对申请人的所有请求均不予支持。

【律师点评】

1、合同有约定二个付款方式时，一定要确认哪一款是比较特别的约定，该案中，一条约定结算一个月内付款，一个约定开具合法合规增值税发票并有效送达后付款，并对此进行反复强调，如未能有效送达的违约之责，因此，作为收款方一定要分清，本案律师就是根据该特别条款抗辩获得仲裁庭支持；

2、申请人提出“先票后款”违反《中华人民共和国发票管理办法》和国务院2020年9月1日发布的《关于保障中小企业款项支付条例》的相关规定，对申请人设置不合理的付款期限，应属无效，并在庭后提供依据《关于保障中小企业款项支付条例》进行判决的生效裁判文书，本律师除在庭上提出法律优先于行政法规，合同法确定的约定优先不能破坏外，还特意从申请人提供的判决里摘录出“国有大型企业不得强制要求以审计机关的审计结果作为结算依据，但合同另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外”的语句，以证明即使以审计结果作为结算依据双方其实都可以约定，先票后款更没问题，不违反法律行政法规强制规定，约定优先仍是法院裁判的依据，从而获得仲裁全部支持；

3、庭后积极跟委托人沟通自己的预测，以便委托人处理，开庭后马上告诉委托人自己预测租金不可避免，仲裁费和保全费有可能会支持，违约损失和律师费应该不会支持，委托人在收到预测后，在申请人交付发票后一个月内即支付所有款项，没有违约，顺利获得连仲裁费保全费都不支持的结果。