离婚后农村房屋分割案例

案情摘要：

张男是北京市昌平区某镇某农村村民，在该村有宅基地一处，有北房三间。张男与李女在2002年结婚，婚后李女将户口迁入张男位于该村的房屋内，并在该宅基地建了东西配房。双方因感情不和，于2006年离婚时法院调解北房西数两间、西配房给李女，北房西数第三间、东配房给张男。因周围邻居都翻建房屋盖成了二层楼，张男和李女二人离婚后都一直没有再婚，双方于2012年商量由李女出资翻建房屋为二层楼，翻建后的房屋由双方共同使用。2020年，由于李女再婚，张男把大门锁换了，不让李女进入。张男声称该处宅基地是他的，和李女没有任何关系，宅基地上的房屋也都是他的。李女无奈，委托律师到法院起诉。

法院审理结果：

北京市昌平区人民法院审查了双方提供的证据，了解到房屋建设未办理审批，查看了房屋现场后，于2021年9月份做出判决：一层南房西数二间、二层房屋、楼梯、厕所归李女使用；一层北房及东配房、一层南房西数第三间归张男使用，张男支付李女相应的建房款。

律师分析：

本案中，虽然宅基地使用权人登记是男方，但女方户口已经潜入该村。由于我国农村宅基地是村集体所有，且一户一宅，女方从户口迁入该村后，就成为该村村民，拥有宅基地使用权。双方离婚后均同意共同建房，所建房屋应为二人共同共有。由于本案中涉案房屋没有办理审批，法院不能处理房屋所有权，法院最终根据双方的实际情况及房屋现状，对房屋使用权依法做出了分割。