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离婚协议能反悔赠与的房子要不回

2011-12-23

【论典说法】
离婚协议能反悔赠与的房产要不回
张先生与刘女士结婚20多年了，婚后有一个儿子，现在已经结婚。今年8月份，张先生与妻子因感情不和协议离婚，两人将家里三套房产中的一套给了儿子，并办理了过户。随后两人打算去民政局办理离婚手续，而刘女士却以各种借口推辞，迟迟不与张先生办理离婚手续。
张先生询问妻子原因，刘女士说，因为自己没有经济来源，分给儿子的那套房子也是夫妻财产，给儿子可以，但是要求张先生给自己10万元的补偿款。否则，如果张先生不同意，她就要求重新分割财产。张先生认为，商议离婚时双方都同意把房子赠与给儿子，并已经办理了过户手续；离婚协议已经生效，就应该按照离婚协议来履行。双方不能协商一致，无奈，张先生来到辽宁论典律师事务所咨询律师。
律师点评
辽宁论典律师事务所房地产专业律师告诉张先生，根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，夫妻双方将房子赠与给儿子，并办理了过户手续，因此房产的所有权已经转移，除法定情形外，赠与合同不得撤销，该房屋的权属已归儿子所有。
至于双方的离婚协议，则是附条件的财产分割协议，其生效是以办理离婚为条件的。因此，如果没有办理离婚手续，其离婚协议就未生效。刘女士对于未生效的离婚协议可以反悔，也可以要求重新分割财产，但其不得要求撤销已生效并实际履行的赠与合同。
论典律师提醒，离婚协议是以办理离婚为生效条件的，如果双方没有办理离婚手续，则离婚协议没有法律约束力，夫妻任何一方均有权要求修改或撤销离婚协议，但对财产权利转移后的赠与不得撤销。
（供稿律师王效发李梦琦）

辽宁论典律师事务所
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