案情简介

王某某被起诉了，朱某某起诉与王某某签订了《房屋买卖合同》，约定王某某将其位于西山区西坝路91.27㎡的房子卖给朱某某，朱某某称其付款后，王某某一直不办理过户，因此起诉王某某，并且还保全了房屋。

律师分析

蔡亚律师接受王某某委托，查看了案件后有以下几点疑问

1. 房屋买卖合同签订时房屋的市场价是多少？与其合同中约定的价格差距过大？

接受委托后蔡亚律师到房产中介去询问了该片区的房屋价格情况， 到多个中介去了解了涉案房屋的小区售价，均价、近几年房屋的价格走向，成交价等情况，并且提取了相应证据，证明朱某某诉称的购房款与实际价值差距过大。

2. 涉案房屋系个人财产还是共同财产？王某某一人是否有处置权

该房屋系王某某与妻子婚后购买，系共同财产，且房屋买卖中其妻子不知情，未签署过任何字迹。

3. 本案是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系？如何举证？

经过蔡亚律师实地调查以及详细分析，本案实质是借贷关系，并非房屋买卖关系，并且朱某某并未实际借款。重要的是如何举证证明是民间借贷关系。

案件结果

本案经法院审理，最终驳回了对方买卖合同的请求，支持了我方观点。

（以上系蔡亚律师亲办案例，转载请注明出处）