北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一．基本案情

原告诉称

原告侯A诉称：原告父亲侯D和母亲王S共生有两个子女，长子侯F、小女侯A即原告。1989年房产普查办理房产证时，哥哥侯F将我们祖产的一处房屋和父母另购买的房屋都过户在自己名下。哥哥侯F与被告王Y1972年结婚，生有长子侯M、小女侯V。哥哥侯F1995年去世，因哥哥的突然去世，父母无法承受打击就随原告到威海生活，也一直由原告照顾二老的生老病死。母亲王S于2000年去世，父亲侯D于2001年5月30日去世。因侯F先于父母死亡，故他名下的房产，父母有权继承。而父母继承长子侯F房产份额，原告作为女儿也应依法继承。现请求法院依法判决原告继承房产拆迁所得的所有收益的五分之一。

被告辩称

被告侯M辩称：原告诉请的房产在2002年以前已经灭失，拆迁补偿协议根据房产证所确认的25.9平方米是2002年由被告侯V、侯M、王Y出资翻建而成。该房产拆迁后所取得的补偿收益不应作为遗产由原告来主张权利。基于房产拆迁所取得的补偿收益合计安置面积150.84平方米，该面积除了房产证载明的25.9平方米以外，其他面积是由三被告在侯F去世后出资增建及王Y以成本价和市场价以及优惠安置价出资购买而成。安置补偿协议中的150.84平方米的安置房不属于遗产范围。房产在侯F去世时只有71.5平方米，根据房产取得的拆迁补偿收益因分户体现在两份安置补偿协议中，两份安置补偿协议中大部分面积是由王Y、侯M分别以成本价和安置优惠价购买而成，该购买的部分不应作为遗产来继承。

二．法院查明

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：侯D及妻子王S是A市居民，二人共生育一子一女：长子侯F、小女原告侯A。侯F与被告王Y于1972年登记结婚，共生育一子一女，即被告侯M、被告侯V。侯F于1995年去世。王S于2000年去世，侯D于2001年5月30日去世。涉案两处房屋位于A市，是1970年前所建，1998年3月登记至侯F名下。房产的建筑面积为71.5平方米，房产的建筑面积为25.9平方米。证人到庭证明房产坍塌后于2002年重建，房产也进行了扩建。

2016年4月14日，被告王Y与居委会就房屋签订的住宅房屋安置补偿协议，协议载明：一、房屋基本情况：2002年11月航摄地形图注明的宅基地内房屋建筑面积45.21平方米，最终确权为有房屋所有权证的房屋建筑面积42.51平方米；宅基地面积75.2平方米，其中规划控制基准面积16.35平方米。二、置换面积和标准1、确权认定为有房屋所有权证的正房建筑面积42.51平方米；优惠安置30平方米内的补充面积30平方米；成本价购买楼房面积15平方米；市场价购买楼房面积10.97平方米。安置房合计面积98.48平方米，安置地点A-41小区，乙方选择安置房为2号楼98.48平方米安置房1套。

2016年6月23日，原告代被告王Y与居委会就房屋签订的住宅房屋安置补偿协议，协议载明：一、房屋基本情况：有房屋所有权证房屋建筑面积25.9平方米，2002年11月航摄地形图注明的宅基地内房屋建筑面积61.05平方米，最终确权为有房屋所有权证的房屋建筑面积86.95平方米；宅基地面积189.8平方米，其中规划控制基准面积60平方米。二、置换面积和标准1、确权认定为有房屋所有权证的正房建筑面积69.81平方米；确权认定为有房屋所有权证的附属房建筑面积17.14平方米；优惠安置30平方米内的补充面积12.86平方米；成本价购买楼房面积15平方米；市场价购买楼房面积36.03平方米。安置房合计面积150.84平方米，安置地点某某小区，乙方选择安置房为2号楼75.42平方米安置房2套。三、甲方支付乙方183493元。

三．法院判决

一、原告侯A继承被继承人侯F名下的房屋拆迁补偿收益安置楼房7.26%的份额、房屋拆迁补偿收益安置楼房3.43%的份额；

二、被告王Y、被告侯M自本判决生效之日起十日内支付原告侯A房产拆迁款277774元；

四．律师点评

根据《中华人民共和国继承法》第五条之规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条之规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本案中，涉案房屋系侯F婚前个人财产，因侯F于1995年去世前未订立遗嘱，故应由侯F的第一顺序继承人继承，其第一顺序继承人为妻子被告王Y、长子侯M、小女侯V、父亲侯D、母亲王S，上述继承人各继承侯F涉案房产20%的份额。父亲侯D、母亲王S共继承涉案房产40%的份额。2000年王S去世，2001年5月30日侯D去世，其二人生前未立有遗嘱，故应按照法定继承由其二人的第一顺序继承人即侯F、原告侯A继承，因侯F先于二人去世，故应由侯F二子女即被告侯M、被告侯V代位继承，原告侯A继承二人遗产的50%。在本案中，继承涉案房产的20%。

被告主张房产坍塌后重建，应为被告王Y个人财产，房产在1989年才登记在侯F名下，应为侯F与王Y夫妻共同财产。房产建造时间在侯F与被告王Y结婚之前，虽1989年才办理房产证，应认定为侯F个人婚前财产。被告主张房产坍塌后重建，拆迁所得收益应为被告王Y的个人财产，被告未提供合法建造手续，不能取得物权，且25.9平方米房屋拆迁所得收益是基于房产证载明的面积补偿的，应作为25.9平方米房屋拆迁的替代物予以分割。被告上述辩称理由不当，不予采纳。