婚前所购房产，婚后共同还贷，如何分割？

—吴某某诉刘某某离婚纠纷案评析

浙江亿维律师事务所　　　　李明律师

案情简介

原告：吴某某

被告：刘某某

原告与被告于2004年3月31日在某区民政局办理了结婚登记，婚后于2009年8月17日生育一子。婚后因生活习惯、性格及抚养孩子等问题经常争吵，感情逐渐变淡。原告于2011年8月9日曾向法院提起离婚诉讼，后被法院判决驳回离婚。原告与被告目前仍无共同语言，感情完全破裂，已无和好的可能，夫妻关系已名存实亡。

诉讼请求：

一、判令原、被告离婚。

二、判令儿子归原告抚养，被告每月支付抚养费1500元，直至儿子大学毕业。

三、判令依法分割夫妻共同财产：

①小轿车，价值25万元；

②某花园20幢3单元301室的婚后共同还款部分77000元以及增值部分553500元，共计630500元(详见计算清单)。

四、判令被告承担本案诉讼费用。

争议焦点：

房产如何分割？

审理判决：

本案中，该房产由被告婚前签订房屋买卖合同，并支付首付款，婚后由双方共同还贷，因此，根据婚姻法的解释，该房产属被告所有，但对于婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，应由被告对原告进行补偿。因双方分歧较大，无法调解，本案由法院判决，该房产属被告所有，被告在判决生效之日起十日内补偿原告25万元。

经典评析：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。现实生活中，许多夫妻双方的房产，并不是婚前个人财产，也不是婚后购买，而是在婚前以个人名义签订房屋买卖合同，并支付了首付款，然后，双方认识、结婚，婚后交房，婚后共同还贷，后来又因为各自原因而离婚，此种情况下如何分割房产，曾是一个争议很大的问题，在最高人民法院的司法解释出来以后，这个问题就有了定论，也就是争议的房产归产权登记一方所有，产权登记一方对另一方进行补偿，补偿的标准就是婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分。