一、案件情况

尤某、黄某之间系表姐弟关系。2013年8月27日，表姐借表弟之名，购买了广州市某商品楼，表姐向表弟支付了借名费5000元作为报酬。涉案房屋成交价1680000元，首期款1000000元，剩余680000元以表弟名义通过按揭方式付款，房贷则由表姐每月偿还。2018年5月7日，表弟私自与他人签订了《存量房买卖合同》，约定将涉案房屋出售，总房价1800000元。随后表弟收齐了房款并将涉案房屋过户给买家。之后表弟良心过意不去，转了426000元给表姐。

二、办案过程

在接受当事人的委托后，本律师先指导当事人让表弟签下《欠条》一份：表弟承认私自出售表姐之房，除了已转账的426000元，仍欠表姐1574000元（购房款1234000元+房屋市值差价320000元），再整理好其他证据，便向法院提起诉讼。

三、案件结果

法院认为：

表弟本应诚信按照借名买房合同的约定,协助表姐办理涉案房屋的权属转移登记手续,以取得涉案房屋所有权。但表弟违反合同约定,将房屋出售给他人并为他人办理了权属转移登记手续,致使表姐合同目的不能实现，表弟应向表姐返还购房款并赔偿损失。

法院判决：

1、确认原告与被告之间的借名买房合同解除；

2、被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还购房款1234000元、赔偿原告房屋市值差价损失320000元并支付利息；

3、被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告退回借名费5000元。

四、律师点评

1、尽量避免借名买房；

2、若不得已借名买房，选择可靠之人并与其订立详尽的《借名购房合同》，约定清楚双方的权利义务；

3、购房后应自行保管房本，同时不定期到房管局网站查看房本有否被报失重办；

4、即使房子外租，亦应不时回去查看房子状况。