四川省内江市东兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1011民初xxx号
原告四川xxx服务有限公司，住所：xxx区。法定代表人xx，系该公司总经理。委托代理人庞石磊（特别授权），四川厚海律师事务所律师。被告高xx，xx市中区区。原告四川xx物业服务有限公司（以下简称瑞天物业）诉被告高xxx物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理。依法由审判员何刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞天物业的委托代理人庞石磊、被告高xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞天物业诉称，被告高xx系原告管理的“鸿琛.尚华xx城”的业主。根据《前期物业管理合同》及《前期物业管理服务协议》，被告每月按建筑面积0.6元/㎡收取物业管理费。原告按约履行了自己的义务。被告自2012年1月1日起至2015年6月30日未交物业管理费，时间长达42个月。请求判令：1、由被告向原告支付自2012年1月1日起至2015年6月30日止的物业管理费共计2259.68元；2、由被告向原告支付自拖欠之日起至2015年6月30日止，按每日千分之五的标准支付的滞纳金7287.48元；3、由被告承担本案诉讼费。被告辩称，由于小区通道影响通行，致使我多次摔倒并受伤，向物管多次反映，均未得到解决，停放的车辆被刮花也不予处理。原告存在严重的管理瑕疵，小区的卫生很差,安全方面同样存在问题，原告在合同到期之前，未与被告方和其他业主协商解除物业服务合同便撤离了。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，内江市鸿祥xx管理有限责任公司与被告高xx签订了《鸿琛·尚华名xx物业管理服务协议》，约定：乙方（高xx英）在该小区的房屋为住宅，座落于******，户型为B型，建筑面积为89.67平方米。物业管理服务内容包括：房屋共用部位的维护和管理；房屋公共设施设备及其运行、维护和管理；环境卫生；保安；交通秩序与车辆停放；房屋装饰装修管理。物业服务费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月.每平方米0.6元向甲方（瑞天物业）交纳；高层住宅按建筑面积每月.每平方米0.8元向甲方交纳；因乙方原因空置房屋，仍按以上标准执行。物业管理服务期限自交房之日起至业主大会成立止。物业管理服务费收费标准最后以物价局审核批准的为准。协议还约定了其他事项。内江市东兴区物价局于2009年10月15日作出内东区物价发（2009）55号文件《关于鸿琛.尚华名城小区物业管理服务收费的批复》，确定的收费标准为：同意物业服务公司继续按原批复文件（内东区物价发[2009]15号）执行，即小区普通住宅（多层）物业服务收费标准最高限为0.70元/月.平方米，小区普通住宅（高层）物业服务收费标准最高限价为0.80元/月.平方米。被告已按0.60元/月.平方米的标准交纳物业服务费至2012年4月14日止。原告瑞天物业曾向所在街道社区提交申请成立业主委员会的报告，但该小区至2015年6月尚未成立业主委员会。2015年6月后，因小区物业管理及服务费方面的问题长期未能得到解决，原告瑞天物业撤离小区，未再对该小区提供物业管理服务。另查明，2012年5月23日，内江市鸿祥物xx有限责任公司经四川省工商行政管理局核准该企业名称变更为xx瑞天物业服务有限公司。上述事实，有经庭审质证的营业执照、身份证复印件、物业服务合同、发改局及物价局文件、水卡及汽卡领取表、缴费通知、公示、申请成立业主委员会的报告、企业名称变更核准通知书、照片复印件及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的前期物业管理服务协议，不违反法律的强制性规定，合法有效。虽然该协议未显示签署时间，但原、被告已按此协议履行该协议，各方已以自己的行为表明认可此协议。原、被告协议约定的收费标准为0.60元/月.平方米，未超过物价部门核定的上限，应以此确定为交纳物业服务费的标准。被告高xx欠物业服务费为：89.67平方米×0.60元/月.平方米×42月=2259.68元。原告要求被告支付2259.68元，本院予以支持。因原告瑞天物业撤离未告知被告及该小区业主，对被告等业主的正常生活造成一定影响，原告对此应承担相应的责任，故对其滞纳金请求，本院不予支持。
本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：一、被告高xx于本判决生效之日起10日内向原告四川瑞天物业服务有限公司支付物业管理费2259.68元.本案案件受理费25元，由被告高群英负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。（此页无正文）
审判员 何刚二〇一六年八月九日书记员 王杰
