原告刘某1向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除双方的房屋买卖合同；2、杨某1向我方支付违约金161.4155万元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月4日，杨某1与其夫人由XXXX公司工作人员介绍到我的住所地看房，自述需要一套人大附近带电梯的房屋，认为我的房屋是最佳选择。杨某1的诚恳态度得到了我的信任，我婉拒了其他客户，双方于2017年3月4日下午在XXXX公司签订了房屋买卖合同，约定杨某1购买我所有的位于北京市XX区xxx号房屋（以下简称涉案房屋），总价749万元，全款支付，应于2017年8月10日之前支付完毕。合同签订后，双方到建委查档确权后，杨某1于2017年3月9日支付了30万元定金。现杨某1明确表示其没有履约能力，故诉至法院。
二、被告辩称杨某1辩称，同意解除双方签订的买卖合同，不同意给付违约金，刘某1所主张的违约金过高，且没有证据证明由于我不履行合同给其造成了经济损失，故要求依法予以减少，刘某1未退还定金，无权同时要求违约金和定金。涉案房屋不仅没有贬值而且升值，刘某1还因此获得巨大经济利益，所以请求法院酌情裁判。我年老体弱患有多种疾病，我的妻子有严重的关节炎，行动比较困难，要换大房子，需要卖掉旧房子，就到XXXX公司处进行咨询，受到了该公司的诱导，现在旧房子没有卖掉，而且旧房子只能卖600万元，而我和刘某1的房屋需要749万元，剩余的价差我们也没有能力支付。
XXXX公司述称，我公司服从法院判决。
三、审理查明当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月4日，刘某1（出售方、甲方）与杨某1（买受方、乙方）在XXXX公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定杨某1购买刘某1所有的涉案房屋，房屋面积74.1平方米，总价款749万元，于合同签订当日支付定金30万元，于2017年8月10日之前通过资金监管支付211万元，并通过资金存管方式支付508万元。该合同第十条第二款约定“除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：……2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，使用本合同第十一条第一款的约定”。第十一条第一款约定“如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分……”2017年3月9日，杨某1支付定金30万元，之后未继续付款。2017年9月7日，刘某1向杨某1发《解约函》，主要内容为因杨某1逾期付款，双方签署的房屋买卖合同即日起解除，保留追究违约及法律责任的权利。
现刘某1主张因杨某1未按约支付后续房款构成违约，故要求杨某1按照合同约定承担违约责任，即按照总房价749万元的20%计算违约金，定金不退，直接包含在主张的违约金里。刘某1称因为与杨某1的合同一直没有解除，房屋无法另售，现在房屋价格下跌至8万多元，且其身边没有孩子，需要卖房去养老院，而养老院的价格也从原来的200万元涨到了300万元，这些都是存在的损失。杨某1称因自己的房屋没有卖出，无力支付房款，已于2017年4月10日就向刘某1提出解除合同，但刘某1没有同意，之后刘某1于9月7日向杨某1发送了书面解约函，收到解约函的时候没有表态，因为在4月10日其向刘某1提出解除合同时刘某1没有同意，故而杨某1未在解除函上签字。刘某1称杨某1未向其表示过要解除合同。XXXX公司称因“3.17新政”杨某1所售房屋价格大幅度降价，未出售房屋，致使其与刘某1的合同资金无法履行，XXXX公司多次组织双方调解，调解中刘某1称追究违约金并要继续履行合同，而杨某1要求退还部分定金且解除合同，故双方未达成一致意见。
本院认为，刘某1与杨某1自愿建立房屋买卖合同法律关系，未违反国家效力性、强制性法律规定，依法具有法律效力。按照双方合同约定，杨某1应于2017年8月10日之前付清全部房款，现其未按约支付，刘某1有权按照双方约定要求解除合同并要求其承担违约责任。对于违约金的具体数额，鉴于双方对于违约金标准约定过高，且杨某1请求法院酌减，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定杨某1向刘某1支付违约金60万元，因杨某1已支付30万元定金可直接抵扣不退，故本院判令杨某1支付违约金30万元。
四、裁判结果综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，本院判决如下：
一、解除刘某1与杨某1于2017年3月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）；
二、杨某1于本判决生效之日起十日内，向刘某1支付违约金30万元；
三、驳回刘某1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64230元（刘某1已预交），由杨某1负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
五、律师总结本案涉及到的争点问题是违约金数额的认定。民法尊重意思自治，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，签订后就具有法律约束力。但对于违约金的具体数额，如果双方对于违约金标准约定过高，当事人可以请求法院根据《民法总则》第六条的公平原则与《合同法》第一百一十四条之规定进行调整，以达到维护双方利益，保障交易秩序的目的。
