赵凤英律师
上海-上海
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房屋买卖合同纠纷
更新时间：2011-09-28
总述：买卖不成，定金的返还与否一直是司法实践中频繁出现的问题。究竟是谁违约在具体案情中是千变万化，讲不清楚的。09年遇到的一个案子就是属于这种情况。
09年6月左右，一个当事人打我电话，向我咨询他买房过程中遇到的一个问题：买卖合同签订后，定金已交付，房子赠送阁楼。但在签订合同一周后他从所买房屋楼下住户处得知，该房屋的面积是N多平方，而他所购房屋的阁楼面积是计算在房产证的面积里的。
这个当事人也是懂点法的，他想起在看房时他询问卖方房子面积的情况，卖方没有说话，中介的回答。而且该房在中介挂牌时写明阁楼是赠送的。于是他对他和中介的对话进行了录音取证，基本能够证明买卖商谈的过程中卖方的基本陈述。后其聘请了本律师，要求对方返还定金。
本律师接手该案后，经过仔细推敲证据和相关法律，决定以隐瞒真实情况为由要求撤销合同，并返还定金。
庭审辩论的过程异常激烈，卖方律师一口咬定买房在签订合同之前已经三次看房而且房产证上所标的建筑面积是N多平方，卖方自己也不清楚房子的情况等。
经过几次庭审，法院最终解除合同，卖方返还定金结案。我方当事人也是险胜。
评析：合同纠纷，除了法律的原则规定外，在判决中法院对公平公正的原则也是非常重视的。
09年6月左右，一个当事人打我电话，向我咨询他买房过程中遇到的一个问题：买卖合同签订后，定金已交付，房子赠送阁楼。但在签订合同一周后他从所买房屋楼下住户处得知，该房屋的面积是N多平方，而他所购房屋的阁楼面积是计算在房产证的面积里的。
这个当事人也是懂点法的，他想起在看房时他询问卖方房子面积的情况，卖方没有说话，中介的回答。而且该房在中介挂牌时写明阁楼是赠送的。于是他对他和中介的对话进行了录音取证，基本能够证明买卖商谈的过程中卖方的基本陈述。后其聘请了本律师，要求对方返还定金。
本律师接手该案后，经过仔细推敲证据和相关法律，决定以隐瞒真实情况为由要求撤销合同，并返还定金。
庭审辩论的过程异常激烈，卖方律师一口咬定买房在签订合同之前已经三次看房而且房产证上所标的建筑面积是N多平方，卖方自己也不清楚房子的情况等。
经过几次庭审，法院最终解除合同，卖方返还定金结案。我方当事人也是险胜。
评析：合同纠纷，除了法律的原则规定外，在判决中法院对公平公正的原则也是非常重视的。
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