(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告侯某起诉称：我是XX县XX镇XX村村民，被告是XX县XX镇Z村村民。我和被告于2013年5月16日签订一份关于XX县XX镇Z村两间房屋(该房屋的土地性质为集体所有)的买卖协议，协议约定：1、房价款539800元;2、签订协议时我给付被告定金10万元;3、被告无条件将土地使用权协助过户登记在我名下。事后，我向国土部门咨询，集体土地不能过户登记，故我要求解除协议，所以请求法院判令：1、解除我和被告于2013年5月16日签订的房屋买卖协议;2、被告返还我定金10万元并赔偿利息损失(自2013年5月16日起至判决确定的履行之日止，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算)。

二、被告辩称

被告楚先生答辩称：1、我确实与原告签订协议，也收取了定金10万元。2、原告要求解除协议的理由不成立。3、我方要求原告全面履行合同，若原告不履行合同，原告无权要求返还定金并赔偿利息损失。

三、法院查明

法院经审理查明：原告侯某的户籍所在地为XX县XX镇XX村，被告楚先生的户籍所在地为XX县XX镇Z村。2013年5月16日，原、被告签订《协议书》一份，内容约定：1、被告将其所有的坐落于XX县XX镇Z村两间房屋以总价539800元卖给原告;2、原告当日付定金10万元，如买方不买，定金不能归还，卖方不卖，定金加倍归还，其余现金在一个月内付清;3、如今后办证需买方办证手续等，卖方一定要无条件的帮忙(转证只能转给原告)。同日，原告支付被告定金10万元，剩余房款至今未付。

四、法院判决

法院经审理后作出判决：

1、解除侯某与楚先生于2013年5月16日签订的关于坐落于XX县XX镇Z村的房屋买卖协议;

2、楚先生于本判决生效后十日内返还侯某10万元;

3、驳回侯某的其他诉讼请求。

五、律师点评

北京房产律师靳双权分析认为：农村房屋买卖在处分房屋的同时，也处分了该房屋上的宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原、被告不属于同一集体经济组织成员，虽然原、被告之间签订的农村房屋买卖协议意思表示真实，但根据目前的有关法律法规规定，原告无法办理该房屋上的土地使用权过户手续，无法取得该房屋上的宅基地使用权，不能实现房屋买卖合同目的。因此，原告请求解除该协议，应予以支持。协议解除后，尚未履行的，终止履行，故被告已收取原告定金10万元应当返还。至于原告主张的利息损失，因原告在签订房屋买卖协议时，没有充分注意到不能取得该房屋所占的宅基地使用权的情形，存在过失，故利息损失应由原告自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，可知法院判决是正确的。