(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告罗先生起诉称：位于乙区XX镇C地南区4号楼603号是我所有，该房屋于2004年开始由被告的姐姐蒋女士使用，现由被告居住使用该房屋。诉争房屋是我所有，被告居住使用的行为侵犯了我的所有权。基于上述事实和理由，我特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告将位于乙区XX镇C地南区4号楼603号房屋腾空返还给我;2、被告承担诉讼费用。

二、被告辩称

被告蒋先生答辩称：不同意原告的诉讼请求，在2003年我和原告双方就房屋的所有权问题就达成了协议，原告有经适房的购房指标，原告有房子不想买，原告和我姐夫是表兄弟关系，基于亲属关系，原告就同意我们以原告的名义购买诉争房屋，双方约定诉争房屋具备上市条件的时候原告给我们办理过户手续，2003年我们缴纳了所有的首付款，偿还按揭贷款，入住的时候也是我们入住的，我们缴纳了所有的费用及相关税费。我们还对诉争房屋进行了装修，一直居住至今，这期间我们一直缴纳物业费等费用。2013年，原告在没有经过我们同意的情况下，将剩余贷款还清，从银行拿走了产权证。双方就房屋的买卖问题和权属问题到底归谁所有存在纠纷，原告让我们腾退房屋没有法律依据，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。原告曾经起诉过返还原物纠纷，已经被一审和二审法院驳回。

三、法院查明

法院经审理查明：2002年11月15日，罗先生与甲市K房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定罗先生购买位于甲市乙区C地南区4号楼603号的房屋一套，该房屋系经济适用住房，房屋所有权证上登记的所有权人为罗先生。诉争房屋交付后被告蒋先生对房屋进行了装修并入住至今。2013年，原、被告双方因诉争房屋存在纠纷，罗先生以返还原物纠纷为案由将被告蒋先生起诉至法院，要求被告蒋先生将诉争房屋腾空并返还原告罗先生，法院于2013年8月9日做出民事判决书，驳回了罗先生的诉讼请求。罗先生不服该案一审判决提起上诉，甲市第一中级人民法院于2013年12月9日做出民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。

另查，2013年蒋先生以所有权确认纠纷为案由将罗先生起诉至法院，要求确认诉争房屋由蒋先生所有，法院于2013年11月18日做出民事判决书驳回了蒋先生的诉讼请求，蒋先生不服该案一审判决提起上诉，甲市第一中级人民法院于2014年3月31日做出民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。再查，罗先生的表哥谭先生与蒋先生的姐姐蒋女士原系夫妻关系。关于诉争房屋的出资问题罗先生与蒋先生各执一词，罗先生主张，首付款及部分银行贷款由其表哥谭先生支付，罗先生提前偿还剩余贷款;蒋先生主张其支付了房屋的首付款，并按期偿还银行贷款。

四、法院判决

法院经审理后作出判决：驳回原告罗先生的诉讼请求。

五、律师点评

房产纠纷律师靳双权分析认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，虽然诉争房屋登记所有权人系罗先生，但蒋先生对诉争房屋进行了装修，且一直居住至今。依据双方现有证据，在诉争房屋出资问题未明确之前，蒋先生居住使用诉争房屋不应被认定为无权占有，故对于罗先生要求蒋先生腾退诉争房屋的请求，无法支持。双方可待其二人究竟是否存在出资关系、借名买房关系等进一步明确之后，另行主张各自权利。