靳双权律师
全国
939
好评人数
13386
帮助人数
一小时内
平均响应时间
在没有签订借名买房协议下，法院如何认定借名买房事实？
更新时间：2018-12-14
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
2013年9月，张某1诉称：马某的母亲张某2系张某1之姐。2005年，张某1居住的朝阳区广和里拆迁，张某1因此获得在北京市朝阳区购买经济适用房的指标。当时，因马某急需用房，张某2与张某1商定，购房款由张某2垫付，房屋暂借马某居住，待返还房屋时，张某1无息返还购房款。后，张某2交纳了北京市朝阳区301号房屋的购房款，张某1亦将房屋交付马某居住使用。房屋登记于张某1名下。2011年张某2去世，张某1要求马某返还房屋，但被马某拒绝。故张某1诉至法院，要求确认房屋归张某1所有。
2、被告辩称
马某辩称：马某不同意张某1的诉讼请求。马某的母亲张某2、张某1与案外人张某3系姐妹关系。2005年，张某1居住的位于朝阳区广和里的住房拆迁，张某1因此获得拆迁补偿款及购买经济适用房的指标。考虑到拆迁安置的经济适用房是期房，张某1选择放弃经济适用房的指标，用拆迁款购买了张某3之夫位于北京市朝阳区301号的房屋，并将购买经济适用房的指标转让给了马某，双方商定在符合条件时为马某办理过户手续。此后，马某以张某1的名义购买了涉案房屋，并承担了购房款及相关税费。2007年，开发商将房屋直接交付给了马某，马某对房屋进行了装修并入住至今。2009年，房屋价格上涨，张某1反悔，曾找到马某要求补偿。张某1与张某2及马某商量，用×1号房屋置换房屋，马某考虑到亲情，表示如果张某1承担过户费用，其愿意考虑该方案，但最终双方未能达成一致意见。现张某2、张某3已陆续去世，张某1禁不起房价上涨的诱惑，提起诉讼。虽然房屋登记于张某1名下，但出资款均由马某支付，张某1在未支付任何费用的情况下主张对房屋享有所有权，明显错误，请求法院驳回张某1的诉讼请求。
二、法院查明
马某的母亲张某2系张某1之姐。2005年，张某1居住的位于朝阳区广和里的住房拆迁，张某1因此获得在北京市朝阳区××小区购买经济适用房的指标。马某以张某1的名义，签署了购买房屋的购房合同等文件，并实际支付了购房款、交纳了相关契税。房屋交付后，马某对涉案房屋进行了装修并一直居住至今。现房屋已取得房屋所有权证书，登记于张某1名下，性质为经济适用房。
判决后，张某1不服，以自己是房屋的物权登记人为由上诉至二审法院，要求法院确认房屋的所有权归自己所有。马某同意原判。
三、法院判决
1、一审判决
驳回张某1的全部诉讼请求。
2、二审判决
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
公民、法人的合法权益受法律保护。根据房屋的出资、修缮装修、居住使用及目前房屋的登记状况，法院可以确认马某与张某1之间存在借名买房的事实关系。张某1系房屋的产权登记人，但其并未对房屋进行出资，且房屋未由其居住使用。而马某对房屋进行出资，完成购买行为，并在其中居住使用，但其并非房屋的产权登记人。造成今日之状况，系马某借用张某1之名购买房屋所导致。
现双方虽对于借名买房的原因、具体过程及相应的权利义务各执一词，但借名买房的事实成立无疑。现张某1作为房屋的登记人要求确认房屋归自己所有，其诉请的本质是要求法院确认其享有房屋的实体权利。因目前房产登记人与实际出资使用人不一，对于因借名买房的事实导致的法律后果未有定论，故应先解决借名买房的纠纷，再处理本案争议。
一、基本案情
1、原告诉称
2013年9月，张某1诉称：马某的母亲张某2系张某1之姐。2005年，张某1居住的朝阳区广和里拆迁，张某1因此获得在北京市朝阳区购买经济适用房的指标。当时，因马某急需用房，张某2与张某1商定，购房款由张某2垫付，房屋暂借马某居住，待返还房屋时，张某1无息返还购房款。后，张某2交纳了北京市朝阳区301号房屋的购房款，张某1亦将房屋交付马某居住使用。房屋登记于张某1名下。2011年张某2去世，张某1要求马某返还房屋，但被马某拒绝。故张某1诉至法院，要求确认房屋归张某1所有。
2、被告辩称
马某辩称：马某不同意张某1的诉讼请求。马某的母亲张某2、张某1与案外人张某3系姐妹关系。2005年，张某1居住的位于朝阳区广和里的住房拆迁，张某1因此获得拆迁补偿款及购买经济适用房的指标。考虑到拆迁安置的经济适用房是期房，张某1选择放弃经济适用房的指标，用拆迁款购买了张某3之夫位于北京市朝阳区301号的房屋，并将购买经济适用房的指标转让给了马某，双方商定在符合条件时为马某办理过户手续。此后，马某以张某1的名义购买了涉案房屋，并承担了购房款及相关税费。2007年，开发商将房屋直接交付给了马某，马某对房屋进行了装修并入住至今。2009年，房屋价格上涨，张某1反悔，曾找到马某要求补偿。张某1与张某2及马某商量，用×1号房屋置换房屋，马某考虑到亲情，表示如果张某1承担过户费用，其愿意考虑该方案，但最终双方未能达成一致意见。现张某2、张某3已陆续去世，张某1禁不起房价上涨的诱惑，提起诉讼。虽然房屋登记于张某1名下，但出资款均由马某支付，张某1在未支付任何费用的情况下主张对房屋享有所有权，明显错误，请求法院驳回张某1的诉讼请求。
二、法院查明
马某的母亲张某2系张某1之姐。2005年，张某1居住的位于朝阳区广和里的住房拆迁，张某1因此获得在北京市朝阳区××小区购买经济适用房的指标。马某以张某1的名义，签署了购买房屋的购房合同等文件，并实际支付了购房款、交纳了相关契税。房屋交付后，马某对涉案房屋进行了装修并一直居住至今。现房屋已取得房屋所有权证书，登记于张某1名下，性质为经济适用房。
判决后，张某1不服，以自己是房屋的物权登记人为由上诉至二审法院，要求法院确认房屋的所有权归自己所有。马某同意原判。
三、法院判决
1、一审判决
驳回张某1的全部诉讼请求。
2、二审判决
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
公民、法人的合法权益受法律保护。根据房屋的出资、修缮装修、居住使用及目前房屋的登记状况，法院可以确认马某与张某1之间存在借名买房的事实关系。张某1系房屋的产权登记人，但其并未对房屋进行出资，且房屋未由其居住使用。而马某对房屋进行出资，完成购买行为，并在其中居住使用，但其并非房屋的产权登记人。造成今日之状况，系马某借用张某1之名购买房屋所导致。
现双方虽对于借名买房的原因、具体过程及相应的权利义务各执一词，但借名买房的事实成立无疑。现张某1作为房屋的登记人要求确认房屋归自己所有，其诉请的本质是要求法院确认其享有房屋的实体权利。因目前房产登记人与实际出资使用人不一，对于因借名买房的事实导致的法律后果未有定论，故应先解决借名买房的纠纷，再处理本案争议。
点赞
分享
本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责，如您对信息真实性及合法性有质疑，请向找法网投诉反馈。
