案情介绍

2017年6月26日，原被告双方签订《转让协议》一份，约定被告将位于上海市松江区xx街xxx号的店铺和店铺经营使用权一并转租给原告，转让费95,000元，租赁期限为2017年7月3日至2019年2月28日，租金为每年180,000元。合同签订后，原告按照合同约定支付被告转让费95,000元。

上海市松江区xx街xxx号没有产权证。

2018年6月，原告起诉至法院，要求确认合同无效，被告返还转让费。

判决：

一、原告与被告于2017年6月26日签订的《转让协议》无效；

二、被告10日内向原告返还转让费95,000元。

律师分析:

律师认为，从本案查明的事实而言，根据《合同法》及《城镇房屋租赁合同解释》规定，原被告之间签订的《转让协议》，因该房屋既没有产权证，也未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证，因此合同无效。