[审理法院]

西安市莲湖区人民法院

[买方委托代理人]

北京德恒（西安）律师事务所，万焦律师（本文作者）

【案情简介】

买方简称：甲

卖方简称：乙

甲购买乙所有的房屋（二手房），甲、乙及房产中介签订了《房产买卖合同》，甲向乙支付了定金。后西安市限购政策出台，涉案房产房价大幅上涨，乙声称涉案房产是其和丈夫的共同财产，其丈夫不同意出卖，遂要求解除合同，并只愿意退还定金4万元和赔偿损失1万元。因甲、乙双方就解除合同的赔偿打不成一致意见，遂甲委托本律师将乙起诉至法院要求赔偿房屋差价损失。

【承办过程】

由于房屋差价损失，在西安市并未有过公开的判决，所以在起诉时，本律师就将定金赔偿和差价损失作为两项诉讼请求分开主张，以防止法院不支持房屋差价损失。在开庭结束后，搜集对我方有利的观点及时向法官反馈。本案在承办过程中出现了很多疑难问题，但最终都被异议克服。

【审理结果】

胜诉：

1.乙退还甲定金X万元；

2.乙方赔偿甲方律师费X万元；

3.乙方向甲方赔偿房屋上涨差价损失15万元。

备注：在庭审过程中，中介同意退还甲方支付的佣金X万元。