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　　实测面积大于暂测面积，开发商要求业主补足房款才肯交房。“多退少补”原属应该，可让闸北区“亿润苑”180户业主不满的是：这增出来的面积都“补贴”给了“公摊面积”，套内面积却“瘦身”不少。侵害了业主权益应该退款，怎么还让业主补交房款？多户业主分别将开发商告上法院，经闸北法院审理判决并强制执行，开发商向180户业主退还了多收的102万元房款。

　　总面积增加套内面积缩水

　　2004年6月，薛女士和开发商上海亿润置业公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定以7380元的单价购买永和路“亿润苑”某套房屋。该房暂测建筑面积为101.44平方米，套内面积为78.26平方米、共用分摊面积为23.18平方米，总价为74.86万元。

　　交房时，开发商提供“房屋建筑面积测算表”显示：该房实测建

　　筑面积为101.75平方米，其中套内面积为77.66平方米、共用分摊面积为24.09平方米。这样，就增加了0.31平方米，依照7380元的单价，开发商要求薛女士补交2287.8元房款才肯交房。

　　为了拿到房子，薛女士交了钱。但事后再细看测算表，发现套内面积减少了0.6平方米，而共用分摊面积却增加了0.91平方米。这样，她要为套内面积多支付4428元，再加上先前补交的2287.8元房款，开发商总共多收了6715.8元。

　　起诉维权要回自己的钱

　　薛女士决定起诉来维权，要回自己的钱，小区里的业主们纷纷响应。

　　2004年上半年，小区共有258位业主与开发商签订了《上海市商品房预售合同》。根据合同约定，房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准。如暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规和规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价算，多退少补；2、开发商同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3％，不得向业主收取超过部分的房价款；开发商同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3％，业主有权单方面解除本合同等内容。

　　在法院审理中，开发商无正当理由未到庭参加诉讼。

　　法院审理后认为，合同生效后，当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，参照《上海市房地产转让办法》和《关于预售商品房住房交付时建筑面积增减处理办法的通知》中的有关规定，开发商交付房屋，其建筑面积和房屋套内面积减少的，应当退还减少部分的房款；共用分摊面积增加的，转让价格不变；故可以认为在本市的商品房交易中，存有上述交易惯例，双方当事人应遵循。最后，法院判决开发商返还业主房屋建筑面积和房屋套内面积差价款。

　　强制执行发还欠款

　　判决生效后，亿润置业拒不履行。自今年4月至今，已有180户业主分别向法院申请执行，执行标的共计102万余元。

　　为确保180位业主拿回自己的钱，闸北法院进行强制执行，发挥社会协助执行网络作用，通过区房地产交易中心，一举查封了亿润置业名下的办公用房。同时，通过基层组织———小区物业和街道居委会的配合，终于获取了公司法定代表人的下落，迫使其出面解决。在执行法官向其明示拒不执行的法律后果后，开发商同意先向法院缴付80万元，并保证余款在9月15日前全部履行完毕。8月29日下午，在闸北法院大法庭里，180户小区业主从执行法官的手里领到了开发商补给的欠款。

　　■置业提醒：房屋是大宗商品，百分之几的面积误差就可能对应着巨额房款。因此，一定要多留神。合同中对约定面积发生误差后如何处理，可参照《商品房销售管理办法》来设定。同时，注意建筑面积包括套内面积和公共分摊面积，两者要区别对待。

　　■法规链接：《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。