黄蕴仪律师
广东-广州
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黄律师教你如何保护自己合法权益
更新时间：2011-07-11
Q：李先生现将自己的一套空房子租了出去，但是，当初与租户签署的合同上并没有提到物业管理费由谁支付的问题，导致在交付物业管理费的时候，双方都拒绝支付。现在，王先生一口咬定租户耍无赖，认为谁住房子谁交钱是理所应当的。 （×）
关键词：协议！若在签署租房合同时，没有明确规定物业管理费由谁支付，一般情况是，谁拥有物业就由谁来交付，因为物业管理合同最开始是房主本人签订的。另外，普通的租金应当都含有物业管理费的。 提醒：物业管理费不像水电费等肯定是谁使用谁付费，很容易出现纠纷问题，建议以后在租房合同中写明物业管理费由谁支付，从而避免纠纷发生。 Q：黄阿姨想用自己居住的88年建的老房子申请贷款，向多家房屋中介以及银行咨询后发现，有的地方说能贷，只不过金额十分有限而已，可有些地方则明确表示不能贷款。 （√） 关键词：房龄！用住房抵押贷款，一般情况下，房子越老贷款越难。因为，借款方要根据实际考察下来的情况，综合现有房屋的房龄，加上申请贷款的年限之和至少要40年以下。 Q：金先生租房的合约还没到期，因特殊情况就决定提前解约了。当初租房合同约定的是，"违约者须双倍返还押金，并赔偿租户合理损失"。租户押的是2个月租金，也就是赔偿租户四倍的押金，可租户却提出了，现在租房价格越来越高，合同上明明表示"赔偿合理损失"，理由是他咬定余下几个月，还得外出租房，其中的差价就是所谓的"合理损失"。 （×） 关键词：合同！出租方提前解除租赁合同，倘若当初你们之间已经约定好了赔偿办法，那么按照《合同法》的"有约定从约定"原则，也就是尤先生只需付清4倍的房租押金款额后，根本不需要再向承租方支付其他赔偿费，租户提出的其他赔偿要求是没有任何法律依据的。 提醒：若是提前解除租赁合同，记得一定要签订一份"解除租赁合同确认书"，以防将来又发生扯皮的情况。点赞
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