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房地产律师靳双权解答离婚协议中房产分割条款侵犯第三人权益时，如何解决？

更新时间：2017-12-06

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

一、原告诉称

原告王玉诉称：二被告原系夫妻，原告系二人之女。二人共同购买xx小区979号房产，并等记在原告名下。二被告离婚时签订协议，约定涉案房屋赠归王腾，该协议中对涉案房屋的分割侵犯了原告权益，请求法院：确认二被告离婚协议中对于涉案房屋的分割条款无效。

二、被告辩称

被告王腾辩称：同意原告请求。

被告李国辩称：同意原告请求。离婚协议中约定涉案房屋归王腾，是因为当时原告跟着王腾生活。现王腾以涉案房屋做抵押贷款，李国要求王腾尽快归还贷款，解除涉案房屋的抵押。

三、审理查明

经审理查明：现涉案房屋登记在原告名下。

四、北京市朝阳区人民法院判决

北京市朝阳区人民法院经审理后判决：

二被告签订的离婚协议中对涉案房屋的分割条款无效。

五、北京房地产律师靳双权点评

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋早已被二被告赠与原告，现登记在原告名下，原告作为所有权人，其对涉案房屋的所有权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二被告在离婚协议中对于涉案房屋的权属分割侵犯了原告的所有权，故本案中原告的主张理应得到法院的支持。

综上所述，法院的判决是正确的。