张某（买房人）与邢某（卖房人）在2017年9月签订成都市存量房买卖合同，房屋位于成都市温江区。合同签订后，由于房屋大涨，卖房已各种理由拖延拒不过户房屋，欲加价卖出。

买家在向本律师咨询后，本律师建议:起诉之前，先发律师函告知情况，要求卖方继续履行合同并过户该房屋，并且赔偿违约金；2、要求解除房屋买卖合同，并按照房价上涨幅度赔偿实际损失及违约金。买房坚持要求履行合同。

接受委托后，为避免房屋被李某再次卖出，以至于无法实现房屋过户的目的，本律师迅速的收集相关证据并向法院立案起诉，并要求查封该房屋，立案后一周内多次前往法院办理保全相关事务，最终从立案到保全整个过程仅用去10天，房屋被查封后，卖方欲将房屋再卖给第三方的想法落空，后法院判决要求限期履行合同。

本案中，本律师抓住要点，使得卖方无法再次将房屋卖出，保全了财产，并为委托人争取了最大利益。