婚后购买的房屋并非一定是夫妻共同财产

【案情简介】：1996年，被告王某在单位购买市内的房改房一套。1998年4月其与原告马某登记结婚，当时双方均系再婚，且各自子女均已成年。2003年7月，王某的房改房被拆迁，其获得11.1万余元的补偿款，并在当月用其中的11万元整即在成都近郊购买110平方米的房屋一套自住。去年3年，马某以两人性格不合感情已完全破裂为由提出离婚，并要求将王某新购的房屋及家具家电作为夫妻共同财产进行分割。

【法院判决】：法院认为，原被告夫妻感情确已破裂，应准予双方离婚，家具家电依法进行平均分割。但相关证据均证实，诉争房屋的购买房款全部是由王某的房改房拆迁款支付的，其用个人财产购买自住房而非投资，房屋增值也属自然增值，应属于个人财产在婚后的一个转化形式，并不影响其个人财产的性质，故马某主张分割该房屋法院不予支持。

【林律师点评】：根据我国《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；”，在本案中，虽然原被告房屋是在双方婚后购买的，但是购买的资金却是被告王某婚前的资金，双方婚后所购买的房屋不过是王某婚前财产的转换，在本质上仍然属于王某婚前的财产，所以双方在离婚时不需要对此房屋进行财产分割。

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本文作者：林海涛，法学硕士，经济师资格，上海恒杰律师事务所律师。

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