这个案子案情很简单，却走上了再审程序，作为第二任代理律师，我感慨万千，原本一件小事，却花费了大量时间、精力及财力。

案情简介：

刘女士老家江苏昆山，早年丧夫，留有一女，母女俩相依为命，日子过得也算可以。2007年9月女儿考上上海的一所高校，刘女士陪伴女儿来到上海。家里的房子空了起来。做服装生意的王先生想将刘女士的房子租下来，做服装生意。双方约定好了租金。因王先生的资金周转方面有所紧缺，但待销服装很多，双方就服装签订了抵押协议，约定如果到期不支付租金，可以对待售服装主张权利。

后因刘女士一年未归，租金一直未交，2010年春节回家，要求王先生支付租金时，王先生抵赖，说亏损严重，无力支付租金，要宽待时日或者减免一半租金。当刘女士提到服装抵押时，王先生说抵押未登记不生效。刘女士不知怎么办了。刚好，一个专门给人要债的李某，找到了刘女士，提出来价格优惠的帮助讨债条件，刘女士就将这事交由李某处理。后因某些原因刘女士还出具了一张收到货物的收据。

李某拿到收据后，将收据高价转卖给王先生，高先生乐了，说不欠刘女士租金，且有证据证明。这下，刘女士铁了心要诉讼了，并请了一律师做代理。一审中，王先生因有借条和李某的证言证明下，该律师一审无能为力，败诉。二审李某翻供，法院未采纳，依然败诉。刘女士心里不甘心，虽然花了好多钱，承受了很大压力，但还是找到了本律师，要求代理再审。

我的思考：

1、抵押是否有效？

2、李某的口供怎么处理？

3、收条的证明力如何？

三个问题综合考虑下来，我告诉刘女士这个案子关键点在哪里，不该这么心急有病乱投医，她与王先生签署的抵押合同是有效的，当时直接诉讼就可以，当时为了一点点小利，结果造成了更大损失，很是不该。虽然这个案子经过考量，再审翻案可能性很大，但前期所话费的时间、精力及财力实在是浪费。

同时要告诫身边的朋友，处理与他人之间的财产关系，一定要谨慎，同时，出问题了，一定要咨询或者进一步委托专业人士，避免不必要的纠纷和损失。这个案子对刘女士来说，真是不值得！