卢明生律师
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女婿认为岳父母的购房出资系赠与，急坏老两口
更新时间：2011-06-14
| 王某出生于一个贫困家庭，有一个弟弟。家境的贫寒没有消磨兄弟俩刻苦学习的热忱，在当地政府及亲戚朋友的资助下消除了他们失学在家的顾虑。王某先行大学毕业，之后进入某名牌大学生读研究生。王某在大学期间与本校女老乡刘某相恋，刘某的父母均是企业干部，家境不错。由于只有刘某一个女儿，父母希望年老时能随女儿一起生活，为此女婿最好能入赘。当了解到王某的家庭境况时，刘某的父母反而高兴，认为王某符合入赘条件，一来他们家穷，要娶个媳妇还比较困难，好一点的家庭看不上他们；二来他有兄弟两人，且弟弟还在读书，入赘既能解决他们家的经济困难，又能使他父母仍老有所养。 就这样，刘某的父母先后与王某及王某的父母协商此事，王某本身就与刘某相恋，加上是一知识分子，也就无所谓与谁一起生活。而王某的父母那边呢，则当然高兴，攀上了一个干部家庭做亲戚正求之不得。一切都安排得非常顺利。 待王某毕业后，在刘某父母的操办下两人举行了婚礼，新房就在刘某父母家中。婚后一家人确也过得不错。后来，王某坚持来北京发展，为了支持王某，刘某便辞去了公职随后来到北京。刘某的父母此时已退休，一方面为了与女儿共同生活，另一方面也为了帮助女婿的发展，就商量着让王某去找一个合适地段买房子。经过多处考察，最终刘某父母确定了某地铁沿线一套商品房，并商定以按揭的方式购房，老两口出首付，小两口呢还按揭，以增加一点他们生活的责任感。为使他们压力不致过大，最终确定一个适当的比例贷款，之后，老两口将首付款打转到王某的帐上。 在相关购房手续的办理上，因为一直是王某负责，所以购房合同也曙的是王某一人的名字，产权证最终办理下来也是王某一人的名字。房子交付后，刘某的父母便一起来到北京安排装修、购买家具。 原本还平静、有序的生活被小两口的吵闹逐渐打破，最终王某从家中搬出，甚至到法院起诉离婚，要求与刘某平均分割房产。 刘某的父母这时坐不住了，原本是买来养老的房子，现在却没自己的份，这天底下能有这样的理吗？经过打听，刘某的父母找到我希望为他女儿打这个离婚官司，当然最重要是能保住这套房子，最起码能保住自己的那份。 详细了解了事情的经过后，我基本确定了办案思路。首先在离婚案开庭时，以刘某父母名义提出财产分割异议，法庭经审查我们的相关证据后裁定中止审理离婚案，待房屋产权明确后再恢复审理。之后，我们又向法院提出房屋产权确认之诉，刘某父母作为原告，刘某及王某为被告，要求法院根据出资比例确定房屋产权。王某及其代理律师坚称应按照最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条之规定，确认刘某父母的出资系赠与。我提出他们引用此法律条文是错误的。 最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条是这样规定的“当事人结婚前，父母为双方购置的房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”我提出，适用这一法条时要充分注意“父母为双方购置的房屋出资的”这一关键点，这是认定父母出资是赠与一方还是赠与双方的前提。也即，只有房屋仅是为小两口居住而出资的，那么父母的出资才能被认定为赠与。假如房屋的购置是为家庭共同，也即房屋的购置是为了父母与子女同住，那么这一法律条文就不能适用。 我们向法庭举出了从买房的意思确立，到选房、付款方式、装修布局、家具购置等大量的证据表明刘某父母的出资是为了自己日后的生活。 最后为使双方立场不致过度对立，防止矛盾激化，考虑到房屋是以王某名义按揭，日后房产过户时需要王某的协助，经与法庭协商并多次与对方沟通，双方最终达成调解。考虑到房产增值较多，刘某的父母支付王某接近于房屋价值三分之一的房款。一场房屋争夺战终于平息，离婚诉讼迎刃而解。 [后记] 父母对子女购房的出资因子女离婚所产生的纠纷日益增多，一家人一块生活时即便有吵有闹也没什么，但一旦提出离婚，则很多的问题便显现出来。为防止日后的矛盾及权益的损害，建议父母对于子女购房的出资，要么作为共有权人参与购房，要么与子女及其配偶作出书面约定是借款还是共享产权。有了这些书面的权利凭证后，日后再作赠与表示亦不为晚。 |
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