案情介绍:

2007年8月，王某为购买房屋，由某中介公司提供居间服务，带王某看房，最终王某看中其中一套90平米的小户型房，房价为85万，王某对该房的户型结构，朝向、价款均表示满意，并与中介公司签订了《看房确认书》，承诺不和业主或第三方私下交易，否则按照总价款的2.5%支付中介公司违约金。看房后，王某觉得通过中介公司完成交易，需支付一笔“不菲”的费用，遂通过其他渠道与业主取得联系，最终完成交易。中介公司在要求王某支付违约金未未果的情况下，将王某诉至法院。王某辩称：双方只是签订了《看房确认书》，尚未签订正式的房屋买卖合同，故该《看房确认书》只是预约性质的合同，不具有法律效力，据此要求自己承担责任没有道理。法院审理认为，该《看房确认书》是双方真实的意思表示，王某应予遵守，后判决王某支付公司违约金。

律师分析:

王某与中介公司所签订的《看房确认书》是双方在平等、自愿的基础上签订的，反应了当事人真实的意思表示，该确认书中约定了房屋的价款，签订买卖合同的日期，违约责任等，上述约定并不违反法律的强制性规定，故为有效合同。当事人违反依法成立的有效合同，必须承担相应的法律后果。具体在本案中，王某违反该确认书的约定，与业主私下成交，则须承担支付中介公司房屋总价款2.5%违约金之责任。